Эрландас Галагуз: «Реновация должна быть добровольной» (I часть)

После публикации статьи «Visagino būstas» на пороге перемен у читателей появилось множество вопросов по процессу реновации жилых домов. Чтобы ответить на них, редакция взяла интервью у директора «VB» Э. Галазуза.  

- Уважаемый Эрландас, поскольку первый отреновированный дом – Фестивале, 10, то именно на его примере люди и стараются выяснить плюсы или минусы реновации. Поэтому первый вопрос: во что обошлась реновация дома Фестивале, 10?  
- Инвестиционным проектом была определена стоимость реновации, которая составила 599 432 евро. Однако после закупки услуги стоимость работ снизилась до 379 770 евро.

- Какую сумму жители должны платить ежемесячно по банковскому кредиту?
- Кредит берет ЗАО «Visagino būstas», поэтому жители не должны ничего платить в банк. Они оплачивают одной суммой стоимость реновации вместе с платежами по кредиту. Для 2-комнатной квартиры этот ежемесячный платеж составляет 15,50 евро или 0,31 евроцент за кв. метр.

- Многих смущает эта ноша. Но вы утверждаете, что сумма платежа за отопление и реновацию меньше, чем только за отопление до реновации. Жители просят конкретизировать: какая цена на тепло была до реновации и после нее?

- По сравнению с ноябрем 2016 года в ноябре 2017-го стоимость отопления снизилась на 57 процентов. В декабре это снижение составило 48 проц., в январе этого года (по сравнению с 2017 г.) – 49 проц., в феврале – 52 процента.
В денежном выражении жители 2-комн. квартиры Фестивале, 10 в ноябре заплатили за отопление на 19,8 евро меньше (по сравнению с тем же периодом 2016 года), в декабре – на 18,3 евро, в январе – на 24,2 евро.
Если от разницы в стоимости отопления до реновации и после нее вычесть 15,5 евро, которые включают в себя отплату отопления и банковского кредита, то жители оказываются еще и в плюсе.

- Но это только в отопительный сезон, в летние месяцы ведь все равно приходится платить за реновацию?

- Это так, но мы еще не сводили годовой баланс, который покажет всю картину. И надо подчеркнуть, что не все жильцы пользуются регулировочными вентилями на батареях: идешь и видишь, что зимой окна открыты. Спрашиваем почему – отвечают: «Жарко».
Хочется отметить еще один момент. Вот сейчас мы встречаемся с жителями домов, которые хотят установить в подъезде новые окна, двери, заделать панельные стыки. И готовы платить за это 100 процентов стоимости, в то время, как при реновации были бы выполнены эти работы и многие другие – и всего лишь за 55 процентов стоимости.

- 30 процентов стоимости реновации покрываются из государственных программ и 15 – из Игналинской программы?

- Да, это так. Причем города, получающие компенсацию в 30 процентов, выстраиваются в очередь, а приоритеты отдаются тем, где массово идет процесс реновации.

- Плата за реновацию рассчитана на 20 лет, и многие считают, что это «ярмо» не позволит продать квартиру, что долги останутся наследникам.

- Жители накапливают деньги на ремонт, например, кровли. И ничего, продают при этом квартиры. Следующие платежи вносит новый владелец. Также и с продажей квартиры в реновированном доме.

- Вернусь к вопросу жителей: в каком состоянии был дом Фестивале, 10 до реновации, и какой год его постройки?
- Дом отметил в этом году свое 40-летие, он был в довольно плохом состоянии.

- Люди интересуются, какие материалы использовались при реновации этого дома?
- На этом доме – вентилируемый фасад с антивандальным покрытием, сделана вентиляция, которая там практически отсутствовала. Следует сказать, что материалы определяются проектом, а проект согласуется с жителями. Так что они сами могут повлиять на выбор материалов.

- Правда ли, что в этом доме ухудшилось качество мобильной связи?
- Я лично проверял, как работает связь, и никакого ухудшения не заметил. Но те жители дома Фестивале, 10, которые пользуются услугами TELE-2, говорят, что связь стала хуже. Так ли это на самом деле, выяснит сама компания, которая пришлет специалистов со специальной аппаратурой, чтобы проверить качество связи. На других операторов мобильной связи жалоб не поступало.

- Обращались ли к вам представители домовых товариществ по поводу реновации?
- Да, ко мне приходили несколько председателей товариществ жильцов, но я не могу назвать их имена. Они интересовались процедурами подготовки и проведения реновации.

- Как вы думаете, почему в нашем городе тормозится процесс реновации?
- Полагаю, что для этого есть несколько причин, одна из которых – недостаточная информированность людей. Жители должны понять плюсы реновации и добровольно принять решение о ней. Обидно слышать от висагинцев, что наш город умирающий. Но не сами ли мы делаем его таким, если не хотим жить в теплых, экономичных и красивых домах, если мы не хотим обновления города?

- То есть, реновация должна быть добровольной?
- Да, люди должны понять ее преимущества и сами принять решение.

Во второй части нашего интервью мы расскажем о том, в чем разница проведения реновации между товариществами и домами, администрируемыми «Visagino būstas»; о подготовительных процедурах, затратах на них и о возможности их компенсации; о том, могут ли товарищества воспользоваться услугами «VB» в проведении реновации, и осветим другие вопросы.

Инна Негода

news.tts.lt