Ruzanna Katinienė: apie naujienas dėl kaupiamųjų lėšų

2015 metais LR Vyriausybė kartu su LR Aplinkos ministerija priėmė nutarimą Nr. 390. Remiantis šiuo nutarimu privalomai buvo įvestas naujas tarifas – tai kaupiamųjų lėšų tarifas, kuris atsirado bendrijų ir administratorių (tokių įmonių, kaip UAB „Visagino būstas“) kvituose.

Situacija iki 2025 m. liepos 1 dienos
    Minėtu nutarimu buvo nustatyti minimalūs tarifo už kaupiamąsias lėšas dydžiai, ir jie buvo susiję su daugiabučių namų naudingais plotais:
    1) 0,03 eurų už 1 kv.m. buto naudingojo ploto per mėnesį – su sąlyga, kad daugiabučio namo naudingasis plotas didesnis, nei 3000 kv.m.,
    2) 0,05 eurų už 1 kv.m. buto naudingojo ploto per mėnesį – su sąlyga, kad daugiabučio namo naudingasis plotas mažesnis, nei 3000 kv.m.
     Butų (ir kitų patalpų savininkai) turėjo teisę priimti atitinkamus sprendimus (tame tarpe, ir patvirtinti namo ilgalaikį planą) ir taikyti didesnį tarifo dydį. Visgi, mūsų miesto daugiabučių namų butų savininkams buvo taikomi, pagrinde, minimalūs tarifo dydžiai.
    
Pasikeitimai nuo 2025 m. liepos 1 dienos
    Šiais metais LR Vyriausybė kartu su LR Aplinkos ministerija priėmė nutarimą Nr. 278 (2025 m. gegužės 7 d.). Remiantis šiuo nutarimu nuo liepos 1 dienos padidėjo minimalūs kaupiamųjų lėšų tarifo dydžiai, ir jie sudaro:
1) 0,0923 eurų už 1 kv.m. buto naudingojo ploto per mėnesį – su sąlyga, kad daugiabučio namo naudingasis plotas didesnis, nei 3000 kv.m.,
    2) 0,1153 eurų už 1 kv.m. buto naudingojo ploto per mėnesį – su sąlyga, kad daugiabučio namo naudingasis plotas mažesnis, nei 3000 kv.m.
    Minimalūs kaupiamųjų lėšų tarifo dydžiai gali keistis kasmet, nes jie bus indeksuojami pagal MMA dydžius.
    Šiai dienai praktikoje minimalaus tarifo dydžio taikymas reiškia mokesčio padidėjimą, vidutiniškai nuo 2,00 iki 7,50 (ir daugiau) eurų per mėnesį, priklausomai nuo namo naudingojo ploto ir pačio buto naudingojo ploto. Tai pakankamai juntamas tarifo padidėjimas. Ir turbūt, kiekvienam iš jūsų yra įdomu, kuo reminatis tai nutiko.

Kodėl buvo priimti tokie sprendimai?
    Priežastys, dėl kurių LR Vyriausybė kartu su LR Aplinkos ministerija priėmė sprendimą padidinti minimalius kaupiamųjų lėšų tarifus:
    1) didžioji dalis Lietuvos daugiabučių namų buvo pastatyta prieš kelis dešimtmečius. Pastatų konstrukcijos susidėvėjo. Dėl to yra reikalinga nuolatinė jų priežiūra ir remontas;
    2) tie minimalūs tarifo dydžiai, kurie buvo taikomi iki šių metų liepos 1 dienos, per maži. Tų lėšų, kurios buvo renkamos, neužtekdavo pastatų atnaujinimo planiniams darbams;
    3) nauji minimalūs tarifo dydžiai leis efektyviai planuoti ilgalaikį pastatų atnaujinimą, sumažins avarinių situacijų rizikas ir leis palaikyti geras pastatų būkles.

Kas toliau?
    Kaupiamųjų lėšų minimalių dydžių tarifo didinimas tai tik pirmas naujovių šioje srityje etapas. Antras etapas prasidės nuo 2026 m. liepos 1 dienos. Noriu papasakoti apie tai, ką reikia padaryti iki antro etapo pradžios.
    Iki 2026 m. liepos 1 dienos namo butų (ir kitų patalpų) savininkai turi pasitvirtinti ilgalaikį planą. Šiame dokumente turi būti numatyti pastatų priežiūros, remonto, atnaujinimo ir modernizacijos darbai 10 metų arba ilgesniam laikotarpiui. Ilgalaikį planą turi parengti bendrija (jeigu namą valdo bendrija) arba administratorius (jeigu namą administruoja UAB „Visagino būstas“). Šis dokumentas turi būti parengtas kartu su kvalifikuotu pastatų priežiūros ekspertu (asmeniu, atliekančiu pastato techninę priežiūrą ir turinčiu atitinkamą kvalifikaciją). Tai yra ilgalaikis planas turi būti parengtas, atsižvelgiant į namo pastatų techninę būklę. Šio dokumento forma ir reikalavimai jo tūrinui nustatyti nutarime Nr. 278.
    Labai svarbu iki 2026 m. liepos 1 dienos pasitvirtinti ilgalaikį planą pagal naujus reikalavimus. Nes jeigu to nebus padaryta, tarifo minimalus dydis bus dauginamas iš pastatų būklės koeficiento. Tai techniniai ir buhalteriniai niuansai, kurių dabar išsamiau neaiškinsiu. Tik reikia turėti omenyje, kad nuo rudens griežtėja ir pastatų techninės priežiūros reikalavimai. Jeigu trumpai, esant tokioms aplinkybėms kaupiamųjų lėšų tarifo dydis gali būti labai didelis. Pavyzdžiui, priklausimai nuo pastato būklės, jis gali pasiekti maksimalaus kaupiamųjų lėšų tarifo dydžio, t.y. 1,1533 eurų už 1 kv.m. buto naudingojo ploto per mėnesį. Sutikite, tai milžiniška suma.
    Svarbu paminėti ir tai, kad bendrijos ir administratoriai neša atsakomybę tik už ilgalaikio plano parengimą, o už jo patvirtinimą atsakingi butų (ir kitų patalpų) savininkai.

Prierašas: mano mintys, išreikštos garsiai
    Man atrodo, yra akivaizdu, kodėl buvo priimti tokie kardinalūs sprendimai dėl kaupiamųjų lėšų. Lietuvoje gana sunkiai juda renovacijos klausimas. Tiksliau, nėra masinės namų modernizacijos dėl to, kad gyventojai to nenori. Atitinkimai, lieka atviras klausimas apie tai, ką daryti šioje situacijoje. Juk jeigu nėra renovacijos, turi būti kiti sprendimai. Ir dabar įstatymiškai įtvirtinta prievolė efekfyviau planuoti ilgalaikį namo atnaujimą be pilnos modernizacijos. Tam sugriežtino procedūras dėl pastatų techninės būklės priežiūros, padidino minimalius kaupiamųjų lėšų tarifus, įvedė ilgalaikio plano tvirtinimą, t.t. Iš kitos pusės, pastatų techninės priežiūros procedūrų sugriežtinimas pagreitins pastatų, kurių būklė yra labai bloga, pilną modernizaciją.
    Artimiausiu metu pasirodys mano straipsnis, kuriame aš pasidalinsiu savo mintimis dėl renovacijos ir idėjomis dėl dalinės renovacijos. Esu tikra, šis straipsnis bus įdomus daugeliui iš jūsų.

Kiek man yra žinoma, visoje Lietuvoje (ta tarpe ir mūsų mieste) ne visi gyventojai gavo bendrijų ar administratorių kvitus už liepos mėnesį su atnaujintais minimaliais kaupiamųjų lėšų tarifais (remiantis nutarimu Nr. 278). Būtinai bus atlikti perskaičiavimai už šį laikotarpį, kurie atsispindės sekančių laikotarpių kvituose. Reikia turėti omenyje, kad bendrijoms ir administratoriams buvo duota per mažai laiko pasiruošti pokyčiams, dėl to ne visi spėjo tinkamai pasiruošti. Ačiū tiems, kas spėjo.

Tuo atveju, jeigu jums reikalinga pagalba kaupiamųjų lėšų klausimais ir su tuo susijusiais procesais, prašau kreiptis telefonu +370 659 19 538.

Pagarbiai,
Ruzanna Katinienė
Visagino savivaldybės tarybos narė
Asociacijos „Bendrijų rūmai“ pirmininkė

Užsakymas Nr 2025091