БЕЗ ЦЕНЗУРЫ: Подход к реновации по-висагински
Специалистами общественного Технического Совета (ОТСС) просмотрены материалы инвестиционных планов для домов по ул.Ветерану 6, ул.Седулинос Аллея 4 и ул.Тайкос 6. :::Это позволило более детально ознакомится с содержанием этих проектов и увидеть отношение к работе лицензированных специалистов и подход Руководства самоуправления к приёмке, представленных ЗАО “AF-Consult”, инвестиционных планов модернизации жилых домов по программе «Висагино Энервизия. Бросается в глаза безответственный подход к составлению инвестиционных планов и большое количество допущенных “ляпов” в них.
Рассмотрим конкретные цифры по инвестиционным планам, приведя показатели удельной энергоэффективности каждого дома к 1 (одному) кв. м. площади в год, исходя из фактического теплопотребления на сегодняшний день вышеуказанных домов:
1. Дом по адресу ул. Ветерану 6 – кирпичный 9-ти этажный дом, построен в 1984 г. По энергопотреблению относится к классу Е. Инвестиционным планом предлагаются 3 (три) варианта обновления (реновации) дома. Дом запроектирован Генпроектировщиком и построен с расчетной толщиной несущих стен с учетом теплоэнергоэффективности (К- теплопотерь) применяемых в стенах строительных материалов. Расчет выполнен на максимальную тепловую нагрузку дома при Т нар. возд.-27*"C" равной в среднем 255,01 квт.час/ на 1 кв. м. за год. Прогнозируется, что после выполнения мероприятий 1-го варианта его реновации среднее теплопотребление дома составит 105,8 квт.час/ на 1 кв.м. за год; 2-го - 125,82 квт.час/ на 1 кв. м. за год; 3-го – 127,62 квт.час/ на 1 кв. м. за год. Общая стоимость работ по обновлению (реновации) дома в пересчёте 1 кв. м. составит по 1-му варианту равна 509,82 Лт; по 2-му равна 470,87 Лт; по 3-му равна 452,91 Лт.
Разработчик инвестиционного плана для расчетов удельного расхода тепла на отопление принял величину, указанную в Сертификате энергоэффективности здания и даже не заглянул, а возможно, не захотел заглядывать на сайт ГП «Висагино Энергия» (www.visaginoenergija.lt - раздел потребление тепловой энергии на отопление) , где указано, что фактическое среднее удельное потребление тепла за отопительный сезон 2012-13 г.г. дома по ул.Ветерану 6 составляет 114,375 квт.час/ на 1 кв. м. за год. Учитывая, что директива Евросоюза от 2010 г. требует в энергетическом сертификате здания указывать фактические показатели энергопотребления дома, а не расчетные, определяем экономию теплопотребления на кв.м. за год после реновации дома и переводим её в денежное выражение (где PVM=9%; 0.2697- стоимость 1-го квт.часа тепловой энергии) : ( 114,375 – 105,8 ) Х 0,2697 Х 1,09 = 2,52 лт/ на кв.м. за год
При таком низком показателе теплосбережения никакой компенсации в оплате работ по реновации дома за счет инвестиционной программы «Висагино Энервизия» НЕ ПОЛАГАЕТСЯ так как после реновации дома в нем не будет достигнута заданная норма равная 40% экономии потребления теплоресурсов(непременное условие выплаты компенсации по проекту со стороны европейского фонда) по сравнению с дореновационным периодом его эксплуатации, что составляет по факту 114,375 квт.час/ на кв.м. в год. Определяем окупаемость всего комплекса работ (затрат) по реновации дома выполненной по инвестиционной программе "Висагино Енервизия", что составляет: 509,82 : 2,52 = 202 года!!! (так долго люди не живут)
Кратко приводим расчетные цифры по другим домам, в том числе:
2. Дом по адресу ул. Седулинос Аллея 4 . Принятое в инвестиционном плане удельно -расчётное теплопотребление составляет 257,91 квт.ч./ на 1 кв. м. в год, а в Сертификате дома по классу Е указана цифра -250. После выполнения на этом доме реновационных работ теплопотребление составит: а) по первому варианту- 106,73 квт.ч/на 1 кв. м, в год; б) по второму и третьему вариантам -118,73 квт.ч./ на 1 кв. м., в год.
На сайте ГП «Висагино Энергия» указано, что фактическое теплопотребление дома в отопительный сезон 2012-13 г.г. составило 110,155 квт.ч./ на 1 кв. м.за год. Определяем экономию теплопотребления на кв.м. за год после реновации дома и переводим её в денежное выражение: (110,155 – 106,73 ) Х 0,2697 Х 1,09 = 1,01 лт./на кв.м., в год.
Стоимость работ по реновации этого дома по инвестиционному плану предполагается 522,82 Лт, за 1 кв. м. и тогда срок окупаемость затрат на реновацию дома составит: 522,82: 1,01= 517,6 года !!! (эта цифра вообще из области фантастики).
3. Дом по адресу ул.Тайкос 6. Принятое в инвестиционном плане удельно- расчётное теплопотребление равно 288,69 квт.ч./на 1 кв.м. в год, а после выполнения на нем всех реновационных мероприятий составит: а) по первому и второму вариантам - 88,08 квт.ч./ на 1 кв. м. в год; б) по третьему- 90,43 квт.ч./ на 1 кв.м. в год.
На сайте ГП «Висагино Энергия» указано, что удельное теплопотребление этого дома в 2012-13 г.г. составляет по факту 145,18 квт.ч./на 1 кв. м. за год.
Определяем экономию теплопотребления на кв.м. за год в доме после его реновации и переводим её в денежное выражение на 1 кв. м. в год и переводим её в денежное выражение: ( 145,18 – 88,09 ) Х 0,2697 Х 1,09 = 16,99 лт.
Стоимость работ по реновации по инвестиционному плану предполагается равной 978 Лт. на 1 кв. м., отсюда срок окупаемости затрат на реновацию дома составит: 978 : 16,99= 57,5 года (пенсионеры не доживают)
И если, с окупаемостью всё ясно, тесть предельно понятно, что понесенные затраты на реновацию дома по инвестиционому проекту "Висагино Енервизия" будут не эффективны и не окупаемы в обозримом для человека будущем, то совершенно непонятно как будут, в данном случае, гаситься банковские кредиты. Изначально предполагалось, и это было озвучено властями, что долгосрочные банковские кредиты и % их пользования будут погашены за счёт снижения теплопотребления, (полученного энергосбережения), тоесть за счет экономии тепла полученной от реновации домов, и нас тут еще уверяли, что при всех этих финансовых банковских процедурах увеличение оплаты за тепло для собственников квартир не произойдет.
Как видите, Висагинцам есть над чем задуматься....
Зам. председателя ОТСС: Анатолий Лойко Члены ОТСС: Александр Клочан, Владимир Кузнецов, Анатолий Покидышев, Александр Журавлёв, Николай Иванцов
