Висагинцы остались без Crème Café. Почему это произошло? (дополнено)

Пять лет назад помещение бывших билетных касс при зале «Банга» было превращено в стильно оформленный зал, в котором начала работать единственная в городе кофейня.

Заведение сразу же стало любимым местом встреч молодежи, приятных посиделок семей с детьми, висагинцев всех возрастов, в том числе и утренних купальщиков.

И вот утром 9 июня от Crème Café остались только вывеска и голые стены – мебель была вынесена, а дизайнерский интерьер демонтирован.

Причина этих радикальных перемен, огорчивших столь многих жителей, - смена владельца помещения, собственником которого является Висагинский культурный центр (далее - ВКЦ). Теперь - обо всем по порядку.

Лишились преимущества из-за долгов по аренде

Дело в том, что 5-летний срок аренды помещения закончился, и ЗАО «Sobela», которое открыло кофейню, могло бы продлить ее без конкурса еще на 10 лет, но при определенных условиях.

Согласно Гражданскому кодексу, арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора в конце срока его действия, если арендатор надлежащим образом исполнял условия аренды.

В случае с Crème Café нарушения были: в 2019-2020 годах ЗАО «Sobela», имело долги ВКЦ за арендную плату, хотя, как информировал директор Тадас Чючялис (он является наемным руководителем ЗАО «Sobela»), уже в сентябре 2020 года задолженность была полностью погашена.

Надо отметить, что работа любого заведения общепита в Висагинасе, как и в курортных городах, по сути, сезонная, и у многих кафе и ресторанов в зимние периоды накапливаются долги, которые не всегда можно погасить в одночасье.

Этим же обстоятельством пояснил имевшуюся в 2019-2020 годах задолженность и Тадас Чючялис. Тем не менее факт нарушения договорных обязательств лишил Crème Café права на продление договора аренды без конкурса. 

Надежда на благополучный исход?

Почитатели Crème Café, узнав о том, что их любимой кофейне может грозить закрытие, высказали об этом свое мнение в соцсетях, на что не замедлила откликнуться член Совета Светлана Бабуева.

В своей статье «Ситуация вокруг Crème Café: слухами земля полнится», есть вступительное слово, которое стоит процитировать.

Цитата: «Ситуация вокруг Crème Cafe обросла множеством сплетен и слухов, которые запускают для того, чтобы в очередной раз восстановить висагинцев против «плохой власти, убивающей бизнес». И люди, не зная или не желая знать реального положения дел, видя в кривом зеркале искаженную картинку, легко поддаются на провокации.
Эта статья – для тех, кто не желает жить в навязанных иллюзиях, а хочет разобраться в ситуации с Crème Cafe на основании документов и фактов».

Действительно, анализ и факты, касающиеся арендных дел, представлены в статье достаточно полно. А ее концовка и вовсе порадовала радужными перспективами для Crème Café:

«Что ждет это учреждение общепита? А ждет его конкурс, начальная цена аренды в котором будет ниже, чем та, которая действует сейчас. И если появится конкурент, который предложит более высокую цену аренды, чем Crème Cafe, то если на нее согласится нынешний арендатор, он и продолжит аренду по новому договору.
То есть, вариант для нынешнего арендатора практически беспроигрышный. Согласно закону, максимальный суммарный срок аренды вместе с продлением – 10 лет, после чего должен быть новый конкурс».

Именно эта цитата, выделенная жирным шрифтом, дала надежду владельцам Crème Cafe на продление договора, однако во время конкурса все вышло не так.

Т. Чючялис: «Мы шли на конкурс с уверенностью»

Конкурс на аренду помещения по Парко, 16 (Crème Café) проводился 3 июня. Председателем конкурсной комиссии был Андрей Федоров, который, по странному совпадению, 4 июня, то есть на следующий день, уволился из ВКЦ по собственному желанию.

Тем не менее А. Федоров согласился ответить на вопросы редакции. По его словам, при составлении условий конкурса на аренду помещения Crème Café, конкурсная комиссия ВКЦ руководствовалась рекомендациями директора администрации Виргиниюса Букаускаса. 

«Мы согласовывали условия конкурса с самоуправлением – перечитывали, урезали, дополняли, стремясь к тому чтобы Crème Café, не дай бог, не прекратило свою работу», - рассказал председатель комиссии. 

Ну а представители Crème Café, шли на конкурс, окрыленные обещанием, что помещения останутся за ними даже в том случае, если конкурент предложит большую цену. Сами же они предложили цену в три раза большую, чем платили по прежнему договору.

О том, как проходил конкурс, мы попросили рассказать Тадаса Чючялиса (директора ЗАО «Sobela») и председателя комиссии Андрея Федорова.

Т. Чючялис: «Во время конкурса были вскрыты конверты, и предложенная нами цена оказалась чуть ниже (на 0,83 процента от общей цены), чем у конкурентов. Когда был объявлен победитель, я спросил А. Федорова: а как насчет того пункта, который позволяет нам согласиться с ценой конкурента и продолжить арендовать помещение?

На что Федоров пояснил, что такого пункта в условиях договора нет. Нам не было предложено написать согласие на цену конкурента-победителя. А ведь мы шли на конкурс с уверенностью, что даже если наша цена будет меньше, то мы сможем повысить цену и продолжить арендовать помещение». 

А. Федоров пояснил, что Тадас Чючялис, действительно, спросил его о возможности согласиться с ценой победителя и остаться арендатором. 

«Я, условно говоря, даже не понял (о чем речь). Тадас пояснял, что об этом говорил мэр (в одной из своих видеопрограмм), а также, что об этом было написано в соцсетях. Но я руководствовался не «Фейсбуком», а условиями договора», - рассказал о проведении конкурса Андрей Федоров, бывший работник ВКЦ, председатель конкурсной комиссии.

Пояснения С. Бабуевой и мэра

Редакция попросила Светлану Бабуеву пояснить, на основании чего в ее статье появилась информация о том, что у Crème Cafe есть возможность продолжить аренду по новому договору, если предприятие согласится с более высокой ценой конкурента.

«Я написала об этом со слов мэра, он говорил это со слов Букаускаса, и он (мэр Э. Галагуз) мне вчера (8 июня) это подтвердил», - таким был ответ Светланы Бабуевой 9 июня.

Днем ранее, разговор на эту тему у нас состоялся и с мэром Эрландасом Галагузом.

«По-моему, такое положение (о согласии с ценой конкурента) есть в Гражданском кодексе, его не нужно прописывать в конкурсных условиях. Лучше это может пояснить Букаускас как юрист. Насколько я знаю, если прежний арендатор проигрывает, но согласен платить цену, предложенную конкурентом, то тогда с ним подписывается договор», - сказал мэр 8 июня. 

На пояснение о том, что директор ЗАО «Sobela» выразил такое согласие сразу после объявления победителя, Э. Галазуз сказал, что дал поручение директору ВКЦ Аудронису Имбрасасу разобраться в данной ситуации.

«Он (А. Имбрасас) сказал, что у него нет информации о том, что представители Crème Café предлагали более высокую цену. По его словам, ни письменно, ни устно они этого не говорили», - сказал об итоге разговора с директором ВКЦ глава города.

Конечно, в данной ситуации с конкурсом все вопросы в первую очередь стоило бы задавать директору ВКЦ – ведь именно это учреждение сдает в аренду относящиеся к нему помещения. Однако все попытки дозвониться до Аудрониса Имбрасаса ни через секретаря, ни напрямую, по мобильному телефону, были безуспешными – как 8 июня, так и 9-го.

Судя по его ответу мэру - о том, что представители Crème Café не высказали желания согласиться с ценой победителя и продолжить аренду помещения, директор ВКЦ недостаточно осведомлен о том, что же на самом деле происходило во время конкурса.

Нет правил без исключений

Если говорить об исключениях для арендаторов, нарушивших условия договора, то такой прецедент был с Христианской поликлиникой. Тогда Совет принял совершенно справедливое решение: несмотря на задолженности, продлил договор с этим учреждением, приняв во внимание причины несвоевременной оплаты аренды.

В данном случае, принимая решение о прекращении договора аренды, можно было бы учесть не только сезонные трудности общепита, но и ту популярность, которой Crème Café пользовалось среди висагинцев.

В последнее время мы лишились двух отличных заведений общепита, отличавшихся изысканным интерьером, качеством обслуживания и доступными ценами - сначала ресторана «Рандеву», а теперь Crème Café. Поэтому утверждать, что все делается для комфортного проживания висагинцев, мягко говоря, было бы преувеличением.

Инна Негода, фото автора

P.S. Уже после опубликования статьи один из собственников Crème Café информировал, что 4 июня он письменно известил ВКЦ о согласии оплачивать аренду по цене конкурента - чтобы была возможность оформить новый договор. 8 июня был получен ответ, что письмо передано директору ВКЦ А. Имбрасасу. Больше никаких известий из ВКЦ не поступало.

news.tts.lt