Выгода от реновации многоэтажек будет намного значительнее, чем повышение налога на недвижимость

Востребованность реновации жилых домов в Латвии набирает обороты, возросла сейчас и активность даугавпилчан: если в прошлом году в эксплуатацию были сданы лишь считанные единицы многоэтажек, то в этом году заявлений от жителей, которые желают провести те или иные реновационные работы — более десятка. :::

По просьбам наших читателей, портал Gorod.lv попытался выяснить, как реновация зданий повлияет на кадастровую стоимость зданий и, соответственно, на размер налога на недвижимость.

Как пояснил директор Департамента по оценке недвижимости Государственной земельной службы (ГЗС) Гатис Калниньш, пока в государстве не создана единая система, чтобы в распоряжение ГЗС поступала информация об утеплении жилых домов и реновации всех видов.

Если реновация связана со сдачей здания в эксплуатацию и требуются повторные кадастровые замеры, в этом случае могут меняться и объемы здания, и цель использования, и снизиться физический износ здания. Обычно это увеличивает кадастровую стоимость, но каждый случай индивидуален. Если реновация здания или утепление не связано со сдачей здания в эксплуатацию, тогда обычно данные в кадастре не актуализируются, и кадастровая стоимость не меняется.

В будущем ГЗС планирует получать данные о реновации и утеплении во всех случаях и использовать эти данные, чтобы актуализировать кадастровую стоимость. Возможные размеры изменения стоимости связаны не только с изменениями технических параметров зданий, но и с изменениями на рынке недвижимости и спроса на реновированные здания. В зависимости от места расположения здания и качества и объема реновации будет меняться и кадастровая стоимость (в каждой зоне оценки — по-разному). Для здания, которое находится в невостребованном месте (к примеру, жилая постройка около заброшенных с колхозных времен ферм), реновация здания не даст такой же прирост стоимости, как в городах, где активный рынок недвижимости, и существует спрос на недвижимость.

Если правительство поддержит предложение ГЗС о получении данных и предоставит необходимые финансовые ресурсы, планируется улучшить систему оценки кадастровой стоимости в отношении реновированных домов в течении двух-трех лет.

В свою очередь, в Строительном департаменте Даугавпилса пояснили, что реновированные здания сдаются в эксплуатацию, если работы происходят согласно разработанному техническому проекту. Если реновация масштаба, и меняются, к примеру, несущие конструкции, то износ постройки уменьшается, что приводит к увеличению кадастровой стоимости.

Однако, как отметил руководитель Отдела городского планирования Сергей Трошимов, реновация здания окажет большее влияние на рост налога на недвижимость в индивидуальных домах. В многоквартирных домах, где владельцы квартир зачастую платят около 5 латов за свою собственность (минимальный размер налога), если стоимость и повысится, прирост будет не на столько большим, как совокупность всех положительных моментов, полученных от реновации, главный среди которых — снижение платы за тепло.

Конкретных цифр специалисты пока не называют.

gorod.lv