Горячая линия: кто отвечает за ремонт здания по ул. Ветерану, 22

В  редакцию news.tts.lt пришло письмо с вопросом от читателя: «Кто отвечает за ремонт дома по ул. Ветерану, 22; когда в последний раз делался внутренний косметический ремонт в подъезде? Предлагаю  общественности (может быть ОТСС) провести проверку состояния здания. А Висагинскому комиссариату полиции организовать рейды по выявлению неплатильщиков и не проживающих в доме, посещающих подъезд деклассированных элементов» (стиль и орфография автора письма оставлены без изменений).

Мы выяснили, что администратором этого многоквартирного жилого дома является ЗАО «Висагино бустас».

По словам менеджера по техническому надзору дома Ветерану, 22 Ядвиги Милашевичене, все работы, связанные с эксплуатацией и внешним ремонтом здания, выполняются специалистами и техническими работниками ЗАО «Висагино бустас».

Дом по адресу Ветерану 22 насчитывает 145 квартир. Последняя независимая экспертиза была выполнена в октябре 2007 года ЗАО «Ромас и Виргис»,  имеющим соответствующий аттестат.  Во время экспертизы была проведена проверка технического состояния балконов лестницы пожарного выхода. После того как были получены выводы экспертизы,  был проведен ремонт и замена конструкций балконов.  Экспертиза и ремонт проводились за счет средств жителей.

В настоящее время у этого здания имеются повреждения наружной штукатурки и разрушение кирпича на лестницах аварийного выхода. К сожалению, красный кирпич быстро разрушается от мороза при попадании внутрь кладки влаги – дом Ветерану 22 не исключение.  В 2016 и 2017 годах ЗАО «Висагино бустас» объявляло конкурс на выполнение ремонта  стен, но ни одна фирма не откликнулась на приглашение принять участие в конкурсе. В следующем году такой конкурс будет объявлен вновь.

Жители этого дома имеют большие долги, и  по оплате коммунальных услуг, и по взносам в обязательный накопительный фонд дома.

На конец прошлого года  задолженности составили:
- за коммунальные услуги – 12 000 Евро.
- в обязательный накопительный фонд, который был открыт с 2015 года – 931 Евро.

Средства обязательного накопительного фонда используются в течение года для выполнения восстановительных работ, связанных с заменой трубопроводов, вентилей, насосов, а также  мелкого ремонта наружных элементов здания  и т.д.

Что же касается внутреннего косметического ремонта, то он должен  выполняться по инициативе самих жителей, и может быть выполнен за счет средств целевого накопительного фонда, для этого требуется согласие более 50% жителей дома.  Если жители  хотят выполнить такой ремонт, им необходимо созвать собрание и решить на нем, на какие цели будут накапливаться средства, в течение какого периода и какая сумма. После этого администратор дома ЗАО «Висагино бустас» объявляет конкурс на выполнение работ.

По всем вопросам, связанным с эксплуатацией и  ремонтом дома, жители могут обращаться к менеджеру по техническому надзору дома Ядвиге Милашевичене, позвонив по телефону 8-386 71292 или 8-65233745 (в рабочее время). 

Отсутствие косметического ремонта в общих коридорах – не единственная проблема этого дома. Из-за больших долгов жители  рискуют остаться без лифта, т.к. фирма «Шиндлер лифтас» отказывается проводить его ремонт в  случае поломки.

Чтобы ответить на предложение читателя о проведении проверки дома силами Общественного технического совета специалистов (ОТСС), мы обратились к председателю ОТСС Виктору Шевалдину, который сказал нам, что технический совет не обладает соответствующими лицензиями и полномочиями для проведения экспертизы жилых домов. Выводы такой экспертизы не будут иметь юридической силы.

Жители дома  могут обратиться за помощью в Висагинское самоуправление,  для этого необходимо  собрать из числа собственников инициативную группу и написать прошение на имя мэра с просьбой провести независимую техническую экспертизу состояния дома.

По информации cтаршего следователя отдела деятельности Висагинского комиссариата полиции Мирослава Бразовского, который обслуживает этот район, по статистике правонарушений дом Ветерану 22 ничем не отличается от других домов Висагинаса. Рейды патруля в этом доме проводятся примерно раз в неделю. 

Жители дома могут поделиться своей информацией о возможных правонарушениях,  позвонив  по телефону 8-62039453 или 8-386 50489 (в рабочее время), или написать по эл.почте miroslav.brazovskij@policija.lt. А заметив подозрительных лиц, которые совершают правонарушения, обязаны немедленно сообщить об этом, позвонив по тел. 112.   

Для создания безопасного окружения дома, жители сами могут объединиться и создать группу «Безопасные соседи». Также можно оборудовать дом камерами видеонаблюдения. 

По вопросам создания безопасного окружения можно обращаться к старшему следователю  отдела деятельности Висагинского коммисариата полиции Онуте Пернавене по телефону 8-67132701 (в рабочее время) или написав по эл.почте onute.pernaviene@policija.lt . 

Сотрудники полиции не занимается выявлением должников и вопросами взыскания долгов, этим  занимаются организации, которым жители должны.

По вопросу выявления должников и порядка взыскания долгов мы обратились к исполняющему обязанности директора ЗАО «Висагино Бустас» Эрдвиласу Буйвидавичюсу. Он объяснил, что:

Каждый месяц в почтовые ящики жителей дома кладут платежные сообщения (расчетки), в которых указывается сумма предоставленных услуг за месяц, а также сумма задолженности.

Если тот или иной житель не платит за услуги (или выплачивает не полную сумму) на протяжении года и более, принимается решение о подаче в суд иска о взыскании долга с владельца квартиры. В сумму долга включена и пеня в размере 0,02% за каждый день задолженности.

В 2017 году по должникам дома Ветерану 22 было подано уже 27 таких исков.

Получив такой иск, суд отправляет повестку по адресу проживания должника и публикует эту информацию на официальном сайте публикации сообщений. Если в течение двух недель должник по-прежнему не погасил задолженность или не подал в суд ответный иск, то суд начинает процедуру заочного рассмотрения дела, производится проверка предоставленной информации о сумме задолженности и подтверждающих этот долг документов.

Суд принимает решение и в течение 30 дней оно вступает в силу (за это время решение может быть обжаловано, а долг погашен). Затем решение суда передается на исполнение судебным приставам, которые разыскивают должника и принимают меры по взысканию долга. В этом случае к сумме долга прибавляется еще и оплата услуг пристава (размер которых зависит от суммы долга).

Если сумма долга достаточно высокая и должник не в состоянии (или не желает) погасить задолженность, судебный пристав может наложить арест на имущество должника.

Надеемся, что смогли ответить нашему читателю на все интересующие его вопросы, а собранная нами информация будет полезной для все читателей.

news.tts.lt