Жители снова покупают квартиры в строящихся домах
Еще недавно жители Литвы опасались покупать квартиры в строящихся домах. ::: Сейчас спрос на такие квартиры восстанавливается, но специалисты советуют, на что следует обратить внимание, и как выбрать квартиру с наименьшим риском.
Сейчас в Вильнюсе строится не один многоквартирный дом, часто рядом со стройкой можно увидеть стенд, предлагающий купить квартиру. По данным компании Ober-Haus, в Вильнюсе строится около 30 новых проектов, в которых будет оборудовано около 2000 квартир.
«Для сравнения, два года назад, в 2011 г., строилось около 11 проектов, а в самое трудное время, в 2010-ом, начали строить только 2 проекта. До кризиса ежегодно строилось по 40-50 проектов», — сказал представитель компании Саулюс Вагонис.
Он вспоминает, что, когда начало расти число новых проектов, на рынке были опасения, что не все они будут реализованы, но Вагонис утверждает, что вместе с предложением начал расти и спрос.
«Это значит, что строители не ошиблись, прогнозируя растущий спрос, так как в кризис люди избегали покупать квартиры, даже если могли: опасались, что цены на недвижимое имущество снизятся, и они потеряют деньги, — объяснил Вагонис. — Сейчас квартиры стали покупать те люди, которые убедились, что цены больше не снижаются, кроме этого, привлекательные условия кредитования, а в отдельных областях растут и зарплаты, например, в секторе информационных технологий».
Снова начали покупать строящиеся квартиры
Постепенно меняется и рынок строящегося жилья. Люди стали смелее покупать еще недостроенные квартиры, хотя в кризис избегали этого, опасаясь, что не все будут достроены.
«Практика покупать квартиру в строящемся доме во время кризиса исчезла, но сейчас восстанавливается. В 2008 году люди спешили покупать квартиры, потому что, пока строился дом, все квартиры раскупались. Кроме этого, квартиры в построенном доме стоили дороже. Когда в кризис часть предприятий потерпело банкротство, люди, купившие квартиры, оказались в трудной ситуации. Но сейчас компании с хорошим именем снова могут привлечь потенциальных покупателей», – сказал Вагонис.
Советуют поинтересоваться опытом строителей
Специалисты говорят, что у будущих покупателей есть основание для беспокойства, если их просят заплатить значительную часть цены квартиры или всю сумму авансом, а также, если у покупателя возникают сомнения насчет репутации застройщика.
Глава компании Ekonominės konsultacijos ir tyrimai («Экономические консультации и исследования») Гинтас Умбрасас советует всегда критически оценивать предложения на рынке.
Он считает, что покупать такие квартиры выгодно: люди выбирают место жительства по своему желанию.
«Но и от банкротства никто не застрахован. Поэтому, если есть признаки, что застройщик может потерпеть банкротство, не стоит покупать квартиру», — сказал Умбрасас.
Он сказал, что в случае банкротства покупатели окажутся в числе кредиторов, и неизвестно, сколько уплаченных денег смогут вернуть.
Krovinių pervežimas Visagine ir visoje Lietuvoje.
Užnešame ir išnešame daiktus, baldus, išvežame statybines ir kitas šiukšles ir t.t.
Tel.+370-628-14441, +370-625-45777
Грузовые перевозки по Висагинасу и всей Литве.
Заносим и выносим крупногабаритные вещи, вывозим строительный мусор и т.д. Тел. +370-628-14441, +370-625-45777
«Обычно в случае банкротства редко выполняется 100% требований. Этот риск необходимо знать до заключения сделки. С другой стороны, редко люди платят всю стоимость будущей квартиры, поэтому ситуацию надо оценивать конкретно», — сказал Умбрасас.
Продают квартиры и среднего, и высшего класса
Компания по управлению и развитию недвижимого имущества MG Valda в Вильнюсе развивает два проекта: среднего класса в микрорайоне Фабиёнишкес и более высокого класса в Вантакальнисе. По данным компании, сейчас квартиры в строящихся домах покупают.
«Сразу после кризиса люди более осторожно оценивали ситуацию, покупали немного. Сейчас ситуация изменилась, продажи восстановились», — сказал глава отдела продаж компании Мантас Умбрасас.
Он подсчитывает, что в проекте в Антакальнисе, начатом месяц назад, уже продано около 30 квартир, или 20% от всей площади проекта.
«Квартир более высокого класса предлагается немного, и обычно покупается до 50% площади, пока проект строится. Немного другая ситуация с проектами среднего класса, пока дома строятся, покупается до 30% площади», — сказал Умбрасас.
В Фабиенишкес компания уже продала 25% площади.
Предлагают дополнительную выгоду
Хотя компании, строящие многоквартирные дома, не обещают скидки тем, кто покупает квартиры заранее, они утверждают, что все же можно получить выгоду.
«Выгода от этого есть — квартиру можно выбрать не из того, что осталось, а выбирать по желанию: этаж, площадь, планировку», — сказал представитель компании Infrasta Домантас Зубка.
«Наши клиенты имеют возможность выбирать из большого количества квартир, могут бесплатно менять планировку квартиры, мы строим ее согласно потребностям людей. Мы не предлагаем более низкие цены, не думаю, что другие предлагают», — сказал и М.Умбрасас.
