Замена тепловых узлов. «Дареный конь» или «бесплатный сыр»?
С завершением отопительного сезона, в Висагинасе должны начаться работы по замене теплоузлов в зданиях первого микрорайона. В редакцию обратились несколько наших читателей с просьбой поднять эту тему. :::С полученными вопросами мы обратились к директору администрации самоуправления Аликасу Милько, который 26 февраля, решением Совета, был назначен администратором проекта по модернизации централизованной системы отопления в Висагинасе.
- По данному вопросу в феврале Совет принял два решения. Первое: назначить А. Милько администратором проекта «Преобразование открытой системы отопления зданий I микрорайона в закрытую». Второе: назначить А. Милько администратором проекта «Обновление и модернизация централизованной системы отопления в Висагинасе (2 этап)». Что включает в себя каждый из этих проектов, и каковы сроки их внедрения?
-Это, по сути, один проект, только разделенный на два этапа. Первый этап – это оборудование узла управления закрытой системой отопления и замена теплоузлов в зданиях I микрорайона. Второй этап – это модернизация отопительной системы, то есть, замена теплоузлов во II и III микрорайонах. Что касается сроков, то по первому этапу могу сказать, что он должен завершиться к началу следующего отопительного сезона, если, конечно, все пойдет по плану. А вот по второму этапу точно сказать пока не могу. Все будет зависеть от поступления средств, которые должны выделяться из европейских структурных фондов, и еще массы различных нюансов. Как понимаете, мировой финансово-экономический кризис во все вносит свои коррективы.
-Но замену теплоузлов в I микрорайоне сможем завершить до начала следующего отопительного сезона? Кстати, сколько их предстоит заменить именно здесь?
- 231 узел. Думаю, что должны успеть до осени. Опять же не могу гарантировать, потому что появляется много проблем. Особенно это касается отношения жителей. Старые теплоузлы – это коллективная собственность жильцов, вернее сказать, собственников квартир. Чтобы поменять старый теплоузел на новый, приходится сейчас с помощью уполномоченных «Visagino būstas» - организации, администрирующей городской жилой фонд, опрашивать жильцов с целью получить их согласие, которое должно быть оформлено в письменном виде и, как обычно, скреплено подписями 50 процентов собственников плюс один. А собственники квартир или отказываются ставить свои подписи, или вовсе не приходят на собрания.
- Может, эта боязнь идет от недостатка информации? Достаточна ли компетентность людей, уполномоченных проводить такие собрания, возможно, не на все вопросы жильцов они могут дать исчерпывающие ответы. Отсюда и недоверие. Как мне известно, по городу ходят разные слухи по поводу предстоящей реновации отопительной системы.
- На первое собрание с жильцами приезжали специалисты каунасской фирмы, которая занимается этим проектом, участвовали в нем и работники ГП «Visagino energija». Люди могли задать все интересующие их вопросы, а уполномоченные «Visagino būstas» получить исчерпывающую консультацию, чтобы квалифицированно проводить дальнейшие собрания.
Но, наверное, вы правы в том, что информации недостаточно. В ближайшее время постараемся поправить положение, планируем организовать встречи с жителями, приглашать на них специалистов «Visagino energija». Первая такая встреча состоится 18 мая в зале «Banga».
Планируется также подготовить специальные памятки, буклеты и разнести их по почтовым ящикам.
- Будем считать это интервью началом данной информационной кампании. Тогда я озвучу несколько слухов, которые гуляют сегодня по городу. Люди говорят, что за счет европейских денег будет покрываться только 15 процентов стоимости новых теплоузлов, а остальное придется оплачивать жильцам за свой счет.
- Здесь происходит подмена понятий. В Литве принята государственная программа реновации многоквартирных домов, где действительно государство свою долю в проекте определило в 15 процентов, а остальные 85 процентов должны будут внести сами владельцы квартир реновируемых домов по системе кредитования.
Наш проект – совсем иное дело. Он полностью финансируется за счет европейских фондов, от жителей не потребуется ни цента вложений в него.
Висагинас - единственный в Литве, где замена теплоузлов осуществляется на таких условиях в масштабах всего города. Нам создали особые условия в связи с предстоящим закрытием атомной станции, которая являлась производителем тепла для города.
- А что может произойти в случае, если какие-то дома откажутся проводить замену теплоузлов?
- Город все равно перейдет на закрытую систему отопления. С остановкой ИАЭС воду никто подготавливать не будет. И тогда жителям этих домов надо будет самим собрать кругленькую сумму, примерно 100 тыс. литов, и самим менять тепловой узел, плюс еще надо будет думать, кто его будет обслуживать. Это будет дорогое удовольствие. Ведь, кроме приобретения самого теплоузла, надо будет сделать ремонт подвального помещения, где он будет установлен. Помещение должно быть оборудовано в соответствии с необходимыми техническими нормативам, снабжено бронированной дверью.
Пусть люди не боятся. Не только вся Литва переходит на закрытую систему, вся Европа это делает. Радоваться надо, что теплоузлы нам ставят и наладку их, и ремонт подвальных помещений нам делают бесплатно. Все это входит в стоимость проекта. И этим надо воспользоваться.
- Как говорится, «дареному коню в зубы не смотрят». Ну, а если все-таки посмотреть? Какую реальную выгоду и экономию своих денег будут иметь жители после установки новых теплоузлов?
В городе уже есть два дома, где установлены новые теплоузлы, это по Седулинос, 75 и Тайкос, 32. Вы, наверное, знакомы с их опытом, что можете сказать? По моим сведениям, жильцы этих домов, практически, не почувствовали снижения платы за отопления, а еще говорят, что в квартирах зимой бывает довольно прохладно.
- Да, я имел беседу с уполномоченным по дому, и он отметил это. Но здесь есть нюанс. Теплоузлы в этих домах новые, но они существуют сами по себе, а не в общей закрытой системе отопления. Воду получают еще с ИАЭС, по старой цене. А когда станция остановится, и наша новая котельная заработает, по какой цене мы оттуда будем получать тепло? И открытая система нам сразу ударит по кошельку. А закрытая система, где мы сами будем подготавливать воду, как раз и даст нам экономию. Мы не будем отапливать улицу, когда у нас в квартире жарко и мы открываем все форточки. Так что, сравнение с этими домами непоказательно, это не является чистым экспериментом.
Сравнивать надо с другими городами, где котельные работают, и действуют сегодняшние цены, например, с Вильнюсом. Вот там экономия видна реальная.
Но уже сейчас нужно висагинцам думать об утеплении своих квартир. Если мы действительно хотим экономить на отоплении, нужно, чтобы тепло не уходило из квартир. Причем, нужно утеплять не только свои квартиры, но и места общего пользования, хозяевами которых на правах долевой собственности также являются жильцы. Там тоже большие потери тепла происходят. Вот где резерв. Самая большая экономия, когда утеплен весь дом и заменен теплоузел. Могу привести пример с тем же Вильнюсом: если сейчас жильцы в обычном доме платят ежемесячно за отопление, в среднем, по 500 -600 литов, то в утепленном доме с новым теплоузлом – 128 литов.
Вернемся к нашим экспериментальным домам. Регулирование температуры там происходит так: в квартирах на пятом этаже стало жарко - кто-то из жильцов спустился в подвал, подкрутил, как ему надо; на первом этаже, напротив, замерзли и, в свою очередь, спустились и подкрутили. А по внедряемому проекту регулировка тепла будет производиться автоматически, в соответствии с погодными условиями. Оператор с пульта будет управлять всеми теплоузлами сразу.
- А чтобы отрегулировать температуру в доме, нужно будет письменное прошение жильцов со сбором подписей? Каков будет механизм?
- Как такового, официального механизма еще нет, поскольку неизвестно еще, кто будет оператором. Мы думаем, что лучше, если бы оператором была «Visagino energija», потому что все сети и управляющий информационный центр находятся у них, и не понадобилась бы перепродажа всего этого хозяйства.
- А какие еще варианты могут быть?
-Сколько угодно. Например, в Вильнюсе оператором является датская компания, в Швенченисе - голландская и т.д.
-То есть, оператор будет выбираться на основе открытого конкурса?
- Я думаю, к этому времени «Visagino energija» станет нашим подразделением, и другие варианты не понадобятся.
- Если старые теплоузлы являются коллективной собственностью квартировладельцев, то чьей собственностью будут новые?
-Новые теплоузлы являются собственностью самоуправления, потому что самоуправление писало этот проект и получило финансирование. Мы являемся получателем европейской помощи и собственниками теплоузлов. Потом мы передадим эти узлы организации, которая будет ими управлять.
- А товарищества, смогут ли они получить теплоузлы в свою собственность?
- Товарищества являются юридическими лицами, и я не вижу проблем, чтобы передать теплоузлы товариществам. Но при этом они должны будут соблюсти ряд обязательств: в течение 5 лет не менять теплоузел, не продавать его и правильно эксплуатировать. Это, своего рода, предохранители, которые оговорены в проекте. Это касается, кстати, и самоуправления.
- У жильцов тех домов, которые хотели бы создать товарищества, есть опасение, что они не смогут это сделать, не являясь собственниками теплоузлов. Утверждают, так оговорено в законе о домовых обществах. Если действительно так, то это может стать тормозом для создания в городе новых товариществ.
-На этот вопрос не могу так сразу ответить. Здесь надо разобраться как следует.
-Даю второй слух. Если реновация теплоузлов – в идеале, лишь часть комплексной реновации всего дома, есть опасение, что, после замены теплоузлов, жителей заставят заняться утеплением всего дома, взяв на себя непосильное для многих бремя кредитов. Люди опасаются такого подвоха, поскольку, помимо «дареного коня», есть еще другая пословица: «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке».
- Кто же может их заставить? Никто таких условий не ставит и не может ставить. Собственников может заставить сделать это только сама жизнь, потому что наши дома уже и физически, и морально устарели и отдают тепло не только через окна, но и через стены.
А если говорить об идеальном случае, то неплохо было бы иметь и счетчик тепла в квартире, тогда уж точно оплата бы шла по конкретному потреблению. Но это уже забота самих квартировладельцев.
В данном проекте предусмотрена только замена теплоузлов. Как говорится, будет одной проблемой меньше. Но все остальные проблемы останутся. А если не заменить теплоузлы, придется самим решать и эту проблему. Так что, никакого подвоха здесь нет.
- Проектом предусмотрена замена теплоузлов в жилых домах. А в отдельно стоящих зданиях, которые занимают фирмы и предприятия, она возможна?
- Мы делали такой опрос среди фирм, желают ли они произвести замену теплоузлов, и желающих включили в список. Но здесь есть нюанс. Фирма, пожелавшая заменить у себя в здании теплоузел, должна сама сделать ремонт подвального помещения, согласно необходимым требованиям. Тогда теплоузел мы поставим бесплатно. За проектные деньги им ремонт подвальных помещений производиться не будет. Если фирма отказывается подготовить помещение, ей теплоузел ставить не будем. Замена теплоузлов фирмам и предприятия будет возможна только на первом этапе проекта, во II и III микрорайонах в зданиях, занимаемых фирмами, бесплатная замена теплоузлов производиться не будет.
-А в тех домах, где уже стоят новые теплоузлы, будет ли производиться их замена?
- Да, они уже обратились к нам с такой просьбой. Теплоузлы, которые изготавливает сейчас для нас каунасская фирма, выигравшая конкурс, это технологически новая конструкция плюс централизованное управление. Кроме того, узлы в этих домах уже отработали не один год, детали изнашиваются.
- В таком случае, возникает еще один вопрос. Кто потом будет производить ремонт теплоузлов, замену износившихся деталей, и за чей счет?
- Данный проект закончится с установкой теплоузлов. Ремонт будет производить эксплуатирующая организация, и за счет жителей. А как иначе? Если вам подарили автомобиль, вы же сами его ремонтируете, а не тот человек, который его вам подарил. Но, как у всякого оборудования, у теплоузлов есть определенный гарантийный срок, в данном случае он составляет 12 месяцев. А гарантия на выполненные ремонтные работы будет составлять 5 лет.
- Спасибо за обстоятельные ответы. Наверное, даже в этой, довольно длительной беседе, мы не охватили весь спектр вопросов, которые волнуют жителей. Думаю, дополнительные вопросы зададут наши читатели, и мы тогда вновь вернемся к этой актуальной теме.
- Проблем в ходе реализации проекта будет немало, они уже сейчас выявляются каждый день. Не жду гладкого хода событий, будут и недовольства, и нарекания. Но, думаю, надо по достоинству оценить то, что мы получили такой проект и над ним работаем.
Беседовала Зоя Шупаева
