И вновь о реновации системы отопления
В городе еще продолжаются дискуссии о том, надо или не надо менять существующую открытую отопительную систему на закрытую, а работы по внедрению проекта между тем идут. :::Проект, очень важный для города, затрагивает интересы каждого собственника. Раз уж он уже пошел, и мы дали на это согласие, вполне логично, если его воплощение будет находиться под бдительным общественным контролем, а возникающие проблемы и нестыковки будут оперативно решаться и исправляться. Хоть и «дареный конь», но «заглянуть ему в зубы» все же не лишнее, чтобы не было потом «мучительно больно».
Поэтому каждый сигнал средства массовой информации, как проводники общественного мнения, должны не оставлять без внимания и предавать огласке.
Поступил такой сигнал и в нашу редакцию. Своими мыслями и замечаниями сегодня делится председатель домового товарищества «Taikos,6» Владимир Фомин.
-Началось все с объявления: «В доме по адресу: Висагино, 27 не будет горячей воды и отопления 9 декабря, с 8.00 до 12.00. В связи с реновацией теплового узла.
Директор вильнюсского ЗАО «Šilumos šaltinis» Натали Гербредер.»
Самоуправление знает, что у нас в городе есть домовые товарищества. Полномочия, юридические и технические, собственники отдали председателям домовых товариществ.
И логично, что, если надо производить какие-то работы по реновации тепловых узлов, председатели товариществ должны ставиться в известность об этих работах, чтобы они могли оперативно принимать какие-то меры.
А что получилось на деле? Меня, как председателя, никто в известность не поставил. А развешенные на входных дверях объявления мало кто из жильцов читает. И когда люди пришли с работы, они обнаружили, что у них отопление отсутствует, горячая вода отсутствует, полотенцесушители холодные. Начали мне звонить. Я ничего не знаю, срываю в 18 часов сантехников, они приходят в дом и с ужасом обнаруживают, что вся система опорожнена и завоздушена. Начинают открывать вентили, прогонять воду, воздух, и вплоть до глубокого вечера они занимались этой проблемой. На следующий день продолжили, занимаясь полотенцесушителями.
Я пошел с этим объявлением в самоуправление, к Виталию Димитриади, который курирует этот проект. Спрашиваю: «Кто эти люди, что отключили дом от системы подачи тепла и горячей воды, и почему они так поступают?» Димитриади при мне созвонился с директором фирмы по телефону, указанному в объявлении. Ему пояснили, что они занимаются реновацией теплового узла в доме по Космосо, 28. Поскольку они доступа к задвижкам не имеют, передали заявку ГП «Visagino energija», те перекрыли горячую воду, и фирма начала работать. В полдень «Visagino energija», как было указано в заявке, вновь открыла задвижку (она находится прямо на их территории), и никому невдомек, что дом все равно продолжал оставаться без отопления и горячей воды по указанной выше причине.
Я хотел все-таки докопаться до истины, пошел в «Visagino energija». Нашел специалиста, который разъяснил, что отключение производилось по заявке. Получается замкнутый круг: самоуправление не причем, «Visagino energija» не причем, виновных нет, все нормально.
Непонятно только, почему не поставили в известность об отключении дома от сети председателя товарищества. Тогда все действительно было бы нормально. Мы бы сами перекрыли воду, не опорожнили бы и не завоздушили систему.
Можно посчитать и денежки. С 8.00 до 12.00 было официально объявлено об отключении. Вероятно, это будет учтено при расчетах с жильцами. Но в 12.00 «Visagino energija» открывает свою задвижку, и пошли капать денежки за их услуги. А в дом ничего не поступает, хотя с жителей плата взиматься будет. А кто будет оплачивать вечерние часы работы наших сантехников? Спускаем воздух, с ним спускается вода. Естественно, расход воды увеличивается. Кто будет учитывать эти потери? Разумеется, это ляжет дополнительной платой на жителей.
Есть вероятность, что любой дом может оказаться в таком положении. А если бы это был обычный дом, а не дом товарищества? Кто бы им делал ночью продувку? Хорошо, что тогда еще было тепло на улице. А если бы был мороз? Последствия могли бы быть гораздо серьезнее.
Мне хотелось бы, чтобы система грамотно и правильно работала. Надо как-то эту систему упорядочить. Нужна координация всей работы, связанной с заменой отопительной системы. Есть администраторы домов, есть председатели домовых товариществ. Нужна общая слаженная работа.
Или взять другую ситуацию. Фирм- субподрядчиков много задействовано в этом проекте, едут отовсюду, из разных городов Литвы. Приезжают, просят посмотреть помещение теплоузла перед тем, как начать работы. На основании чего мы должны обеспечить им туда доступ? Никаких документов на сегодняшний день мы не видели, проектов тоже. Дают на него взглянуть, да только, чтобы быстро. Понятно, что у них задание, время командировки четко определено. Но разве можно нам за несколько минут разобраться и оценить этот проект. Смотрим: двери в тепловом узле стоят не там, где хотелось бы. А проект уже утвержден. Спрашиваем: можно ли внести изменения? Это вы должны согласовать с инспекцией по энергетике,- отвечают нам. Зачем тогда работали специалисты самоуправления, почему не привлекли нас? Можно было заранее скорректировать проект, а в результате, я должен бегать, добиваться внесения в него изменений.
Мы имеем обученный и аттестованный персонал, и могли бы сами эксплуатировать эти узлы. Но нам говорят, что первые пять лет новые теплоузлы будут являться собственностью самоуправления и передаваться не будут. Я считаю, что это нелогично, и буду добиваться, чтобы эта собственность принадлежала собственникам квартир, а также, чтобы при вводе в эксплуатацию нового оборудования ввести в комиссию по его приемке представителя от домового товарищества. Направил об этом письмо в самоуправление, но ответа пока не получил.
Прокомментировать вопросы и замечания, поступившие от председателя товарищества «Тайкос,6», мы попросили консультанта проектов отдела стратегического планирования и инвестиций Виталия Димитриади.
- В.Фомин утверждает, что, если бы его, как председателя товарищества, заранее уведомили об отключении дома от сети, он бы принял меры, чтобы отключение прошло без болезненных для жильцов последствий. Что вы можете сказать по этому поводу?
В. Димитриади. Действительно, такой случай был, и я с ним разбирался. Как меня информировало ГП «Visagino energija», они имеют право во время строительных работ, по заявке производителя работ, отключить горячую воду и отопление, при этом, без всяких согласований. Объявление об этом было на подъездах, но нюанс в том, что они оповестили жильцов в тот день, когда работы уже начались, а не заранее.
-Вы согласны, что в таких случаях надо работать в контакте с председателями товариществ и лично их предупреждать об отключении? Такая возможность есть?
В. Димитриади.Да, согласен, и такая возможность есть. Впредь, если какие-то работы связаны с домовыми товариществами, мы будем согласовывать с ними в любом случае. Это первый дом, принадлежащий товариществу, который попал в такую ситуацию, когда шла замена теплоузла в соседнем доме. Когда осуществляется новое дело, какие-то неувязки часто встречаются. Эта рабочая проблема, которая встретилась нам в процессе работы, и мы будем учитывать этот опыт. Наверное, вернемся к уже существовавшей форме заявки, когда в нижнюю строку вписывалось, какие еще дома по этой ветке будут отключены от сети во время замены теплоузла в конкретном доме. Эта форма была бы удобной и нам, представителям заказчика, и «Visagino energija». И я лишний раз проверю, и они будут держать на контроле.
-Фомин затронул еще одну проблему, которая связана уже непосредственно с подготовкой замены теплоузла в доме товарищества. Приезжают специалисты из субподрядных организаций ( а этих организаций целых семь) и требуют обеспечить им допуск в помещение теплоузла, чтобы осмотреть его. При этом никаких разрешений не предъявляют. Какая вообще существует система и правила для сторонних организаций, задействованных в проекте, чтобы они могли и подготовиться к монтажным работам и непосредственно приступить к ним?
В. Димитриади. Считаю, что в данном случае В. Фомин правильно сделал, что проявил бдительность и позвонил мне. Дело в том, что технический проект делала одна фирма, рабочий проект - другая, рабочий проект передали третьей фирме. Поэтому той фирме, которой предстоит выполнять работы, хочется посмотреть на месте, что и как.
А в дальнейшем, как только работы начинаются, все идет только по согласованию, никаких других путей быть не может.
Генподрядчик высылает список домов, где будут производиться работы в каждую фирму, задействованную в проекте. Фирмы, в свою очередь, высылают генподрядчику заявку на подготовительные работы. Он эти документы утверждает и высылает нам, как заказчику. Мы проверяем. Если требуются подготовительные работы, отправляем заявку в «Visagino būstas», а они имеют свой порядок их выполнения. А если это касается товарищества, связываемся с председателем, чтобы он знал о таких работах.
-У товарищества, в данном случае, «Тайкос,6» имеются в штате собственные обученные и имеющие лицензию специалисты по обслуживанию теплоузлов. Фомин считает, что, лучший вариант был бы тот, если бы товариществам передали новые теплоузлы в их собственность, и они бы сами их обслуживали. Понятно, что это юридический вопрос, он не в вашей компетенции. Ну, а как компромиссный вариант, нельзя ли дать возможность до начала работ дать возможность специалистам товарищества внимательно ознакомиться с проектом, и, если что-то не устраивает в нем, внести свои поправки?
В. Димитриади. Проект пишется по техническим условиям, которые вводит «Visagino energija». Разумеется, с ним можно ознакомиться товариществу, и какие-то небольшие нюансы, как, например, дверь не там ставится, можно внести в проект. Мы рассмотрим пожелания и определим, реально ли их учесть.
- Интересует вопрос, как будет производиться приемка готовых теплоузлов? Будет ли это проходить комиссионно, утверждена ли комиссия, и кто в нее включен?
В. Димитриади. Комиссия собирается тогда, когда уже идет приемка установленного оборудования в эксплуатацию. Тогда она и будет утверждена. А войдут в нее, вероятно, и представители заказчика, то есть самоуправления, и представители технадзора, и предприятия «Visagino energija». На сегодня установлены 35 новых теплоузлов (напомним, что на первом этапе их должно быть установлено 236- З.Ш.), но полностью эксплуатации еще нет, потому что они не подключены к диспетчерскому пульту. Суть проекта, чтобы вся информация поступала в одно место, из которого они будут управляться. Для этого необязательно ждать замены всех узлов. Это будет делаться поэтапно.
-А диспетчерский пульт уже готов?
В. Димитриади. Да. Он оборудован в отдельно стоящем здании по Тайкос,19.
Сейчас, в связи с наступлением холодов, работы по непосредственной замене теплоузлов будут приостановлены, и те дома, в которых они уже установлены, будут подключаться к пульту.
Работы, строительные и подготовительные, будем продолжать, но все работы, которые связаны с отключением горячей воды и отопления, будут отменены уже на этой неделе.
-Чем руководствовались на этом, первом, этапе, выбирая дома для первоочередной замены теплоузлов?
В. Димитриади. Во-первых, смотрим, есть ли необходимое количество подписей жильцов об их согласии. Все дома, которые не собрали нужного количества подписей, вообще пока не рассматриваются. Далее смотрим технические возможности. Если дом один в теплокамере, здесь, конечно, удобнее делать замену теплоузла, потому что не понадобится отключения от сети других домов.
Беседовала Зоя Шупаева
