Новая рубрика: Комментарий юриста
Поправки к Гражданскому кодексу, волнующие людей из-за не до конца понятной их трактовки, и некоторые другие новшества в правовой ситеме государства мы попросили прокомментировать юриста. :::В декабре 2011 года были приняты законы, вносящие значительные изменения в Гражданский и Гражданско-процессуальный кодексы, и не только в них.
Новое правовое регулирование предусматривает, что с 1 июля 2012 года сделки о договорной ипотеке (залоге) будут заверять только нотариусы. В ведении судов останется установление принудительной ипотеки и принудительного залога. В изменениях также установлено, что если должник не исполняет обязательства в срок, указанный в ипотечном договоре или возникают другие основания, оговоренные в ипотечном договоре, кредитор может обратиться к нотариусу с прошением о совершении исполнительной надписи нотариуса. Такая исполнительная надпись нотариуса приравнивается к исполнительному листу, выданному судом, и предъявляется на исполнение приставу.
Новый порядок будет таков: нотариус, получивший прошение кредитора, должен:
1) проверить, соответствуют ли действительности данные, указанные в прошении;
2) выслать извещение должнику с указанием всех предоставленных кредитором данных и предложением не позднее чем в течение 20 дней со дня отправки выплатить кредитору долг и письменно уведомить нотариуса об исполнении, либо предъявить нотариусу данные о необоснованности требования кредитора. Нотариус же, принимая во внимание представленные кредитором и должником данные, либо совершает исполнительную надпись, либо мотивированно отказывается это сделать.
Нотариусу также дано право, в установленных законом случаях, отменить исполнительную надпись.
/
Как следствие таких изменений в марте 2012 года появилась статья директора Литовской ассоциации банковских клиентов господина Рутяниса Паукште, опубликованная в газете «Республика» и наверняка вызвавшая общественный резонанс.
По мнению директора Литовской ассоциации банковских клиентов господина Рутяниса Паукште, выраженному газете «Республика», «… новый порядок ограничивает права должника», так как извещение «не надо вручать должнику лично, достаточно доставить его по адресу, который тот декларировал…». Свое мнение господин Рутянис Паукште основывает на том, что «при старом порядке владелец имущества должен был быть лично оповещен о неуплате взносов и угрозе потерять это имущество. А с 1 июля его квартира может быть у него отнята без ведома владельца».
Лично я не могу согласиться с суждением господина Рутяниса и считаю его заявление не более чем стремлением посеять панику и восстановить граждан против законодателя. Во-первых, старый порядок «общения» ипотечного судьи с должником был односторонним и вообще не предусматривал, в отличие от нового, предъявления ипотечному суду каких-либо петиций должника о необоснованности требования кредитора.
Во-вторых, старый порядок не предусматривал вручения извещения должнику лично. Вручение производилось и до 1 июля этого года производится в порядке Гражданско-процессуального кодекса, и в тех случаях, когда нет возможности вручить документы лично и неизвестно место жительства и место работы лица (в нашем случае — должника), нет возможности назначить куратора, то, как правило, документы вручаются путем публичного объявления.
Кстати, до 1 октября 2011 года документы вручались путем публикации объявления в газете (все мы не раз видели в газетах «Сугардас» или «В каждый дом»), а с 1 октября 2011 года такие объявления публикуются на специальном интернетном сайте http://195.182.93.206/teismu_pranesimai.
Хотела бы обратить внимание на то, что изменениями расширено понятие ипотеки, предусматривая, что объектом ипотеки могут быть не только недвижимость, но и движимое имущество, и имущественные права, если таковые закладываются вместе с недвижимостью. Также объектом ипотеки может быть и часть недвижимости.
Изменениями введен новый вид ипотеки — ипотека предприятия, т.е. можно будет заложить все предприятие или его часть, что означает более гибкое применение института залогового права в предпринимательских отношениях.
Изменениями отменены ипотечные (закладные) листы, это означает, отменяется стандартная форма и по новому порядку стороны смогут свободно договориться об условиях и содержании договора ипотеки (залога). С целью уравновесить права должника и кредитора, утверждены дополнительные права и гарантии должника (залогодателя). Должник вправе потребовать возмещения ущерба (убытка), а также вправе оспаривать законность действий кредитора в исковом порядке. Также изменениями утверждено требование производить изыскание способом, наиболее экономичным для должника, а также запрет обогащаться за счет должника.
Ну, а в том случае, если возврат долга по каким-либо причинам становится проблематичным, советовала бы незамедлительно самим обращаться к кредитору (в банк, например) и договариваться об изменении условий возврата долга.
.
Также хотела бы указать и на другие новшества, ожидающие нас.
С 1 мая этого года вступает в силу Закон, весьма невыгодный для жителей Висагинаса, согласно которого устанавливаются новые территории действия окружных судов. Так Висагинский суд теперь будет относиться к территории действия Панявежского окружного суда. Это означает, что все процессуальные решения Висагинского суда, подлежащие обжалованию и вынесенные начиная с 1 мая этого года, мы будем обжаловать не в Вильнюсский окружной суд, а уже в Панявежский (Elektros g. 9, LT-35175 Panevėžys).
Основные причины, по которым было принято решение о перераспределении — это различные территории действия судов, прокуратуры и полиции, мешающие складному сотрудничеству и эффективной работе этих и других правоохранительных органов. Установленные в данное время территории не являются оптимальными и предопределяют диспропорции большой рабочей нагрузки, обусловливающие длительность рассмотрения дел.
Соответственно, после перераспределения уменьшится и нагрузка Вильнюсского окружного суда, являющегося апелляционной инстанцией для гражданских и уголовных дел, рассмотренных в Висагинском суде.
Повторюсь, такое перераспределение для висагинцев очень невыгодно. К слову — Варенское самоуправление попыталось защитить своих жителей (они с 1 мая прикрепляются в Каунасскому окружному суду, а принадлежали к Вильнюсскому) и 14 декабря 2011 года в своих предложениях по поводу еще обсуждавшегося тогда законопроекта высказалось критически, указав, что будущее перераспределение по существу затруднит положение жителей Варенского самоуправления. Одной из существенных причин является не налаженное транспортное сообщение между Каунасом и Вареной. Положение жителей нашего самоуправления точно такое же…
/
Екатерина Турчанинова,
юрист Объединения профсоюзов Висагинаса
