«Ремонт» теплопунктов, термоизоляция, балансировочные вентили… что дальше?
Жителей города настораживает бурный рабочий процесс, развернувшийся в подвалах их домов — ведутся работы по изоляции трубопровода горячего водоснабжения и отопления.:::Ни полученные еще два года назад письма из ЗАО «Visagino būstas», являющегося администратором домов Висагинаса, не входящих в товарищества, о том, что система отопления домов в городе нуждается в обязательной смене термоизоляции, ни развешанные на дверях в подъезды сообщения о предстоящих работах большинство висагинцев не заинтересовали.Зато стоит работникам вильнюсского ЗАО «Forenus», выигравшего в 2010 году подряд на работы, развернуть деятельность в очередном подвале, у жильцов дома сразу возникает масса вопросов — зачем менять старую изоляцию, если она еще не пришла в негодность? Почему работы ведутся за счет жителей? И масса других, среди которых основной вопрос — сколько можно наживаться за наш счет? Попробуем на них ответить. Итак, обо всем по порядку.
Приватизировал — плати!
Приватизация жилья открыла когда-то нам, бывшим ответственным квартиросъемщикам, массу преимуществ, из которых несомненным плюсом является то, что у нас появилась возможность целиком и полностью распоряжаться своим имуществом: квартиру можно продать, подарить, передать по наследству, ну и, в конце концов, пропить (при желании). Дорогостоящее имущество в собственности — чего еще можно было желать! Лозунг «разделяй и властвуй» в свое время был не просто актуален, но и вселял надежду в светлое капиталистическое будущее.
Жили мы и не тужили в новеньких многоэтажках снечкусской постройки. Однако со временем все стареет, ветшает, приходит в негодность и т.д. А все затраты на ремонт, замену и восстановление естественным образом ложатся на плечи собственников квартир. Пока эти суммы небольшие, но чем старее жилье, тем дороже будет обходиться ремонт.
Вот еще и реновация многоквартирных домов маячит на горизонте. Да и законы в Литве меняются чаще, чем ветер в мае (Европа диктует свои условия). И все идет к тому, что собственникам жилья их квартиры встанут в копеечку. И немалую. За что боролись, как говориться…
Термоизоляция — «а оно нам надо?»
Если жители дома решат, что это им не надо, они вполне могут отказаться. По словам директора ЗАО «Visagino būstas» 4 дома собрали подписи за отказ от проведения в подвале их дома работ по изоляции труб отопления. Первыми среагировали и оперативно собрали подписи три дома: Космосо 4, Парко 1/2 и Парко 13. В 43 домах работы полностью проведены и, по утверждению работников ЗАО «Visagino būstas», жильцы этих домов уже успели ощутить на себе экономию в оплате за отопление. В настоящий момент работы ведутся в 16 домах города.
«Это нужно не нам, а, прежде всего, жителям. То, что старая термоизоляция давно пришла в негодность, ни для кого не секрет. Достаточно взглянуть на старую изоляцию (фото 1), сравнив ее с новой (фото 2), и станет понятно, что теплопотеря есть — вместо квартир обогреваются подвалы. Непонятно только, почему некоторые жители препятствуют работам и винят «Visagino būstas» в корысти», — говорит директор ЗАО «Visagino būstas» Любовь Сверчкова.
К слову сказать, работы по изоляции труб отопления ведутся, прежде всего, в тех домах, где есть экономия средств по статье «эксплуатация» (графа «Eksploatavimas»). По утверждению директора предприятия, во многих домах эти средства полностью покрыли стоимость изоляционных работ, в остальных жителям пришлось немного доплатить. «Эксплуатационные работы - это статья затрат на поддержание технического состояния дома, его инженерного оборудования, чтобы в доме всегда горел свет, была холодная и горячая вода, работала канализация. Если жильцы бережно относятся к своей собственности, не бросают в мусоропровод или канализацию крупный мусор, не бьют стекла и лампочки в подъездах, то естественно экономят. И за счет экономии получают, к примеру, новую изоляцию, которая, в свою очередь, экономит им средства на отоплении», — объясняет администратор ряда домов I-го микрорайона Надежда Тарасова.
Тем, у кого нет сэкономленных средств, придется полностью оплачивать работы по улучшению своей собственности. Дорого это или нет судите сами: стоимость (с работой) 1 метра изоляции диаметром 15 мм —11,18 Лт, 20 мм — 11,78 Лт, 25 мм — 14,45 Лт, 32 мм — 15,97 Лт, 40 мм — 18,21 Лт. Труб же (разного диаметра) в подвале, например двухподъездного дома, может быть около полукилометра. «У нас часто просят озвучить стоимость работ до их начала, однако мы располагаем лишь техническими проектами, и можем назвать только примерную стоимость, так как протяженность труб и их диаметр по проекту не всегда совпадает с фактом.», — говорит Надежда Тарасова.
А нам, жителям домов, не входящих в домовые товарищества, остается только довериться администратору ЗАО «Visagino būstas» и надеяться, что эти работы, требуемые Министерством энергетики и регламентированные Законом о тепловых хозяйствах, всем принесут только пользу.
Теплоузлы в собственность жителей. За и против.
А вот принесут ли нам, как собственникам, пользу новые теплоузлы судить пока рано. О том, что они все же могут стать собственностью жильцов, и что не было никакой замены, а был просто ремонт, мы уже сообщали в статье «Баба с воза» — кому легче? (О реновации теплоузлов) http://news.tts.lt/Visagine/?more=10027. А о том, что для жителей Висагинаса новые теплоузлы уже стали настоящей головной болью, и рассказывать не надо. Будущая дополнительная «собственность» уже дает о себе знать — последний отопительный сезон показал, что в Висагинасе нет не только специалистов, способных укротить хитроумную технику, но и сама техника нуждается еще в существенной доработке (читай — финансах). Сейчас к «отремонтированным» теплоузлам необходимо добавить балансировочные вентили. Причем по новым правилам, принятым в конце 2010 года, они должны быть не «простенькие», а с градуировкой и возможностью регулирования.
По словам Любови Сверчковой, в настоящий момент практически невозможно осуществить равномерное распределение тепла между стояками, поскольку проектами домов не была предусмотрена возможность регулирования.
На сегодняшний день выполнен проект по балансировке (остается только его осуществление), цель которого — обеспечение соответствия системы отопления домов обязательным требованиям, указанным в приказе министром энергетики окружающей среды № D1-595/1-201 от 10 июля 2010 года. Уже определено предприятие подрядчик — балансировочные вентили установит ЗАО «Yglė».
А регулировкой системы горячего водоснабжения займется вильнюсское ЗАО «Vilterma» — предприятие, уже выполнявшее работы по установке регуляторов перепада давления (до этого в Висагинасе в 2010 г. уже был выполнен первый пилотный проект в доме № 11 по ул. Драугистес). И как показала практика, регуляторы перепада давления полностью себя оправдали.
И естественно, все это ляжет на плечи собственников. И это только начало…
Елена Дедейко
