Реновация многоквартирных домов: обновлять или сносить и строить новые?

Спустя 50 лет после строительства домов, часть которых поострена еще во времена Никиты Хрущева, планируется начать реновацию этих многоквартирных домов. :::Но руководители строительных компаний говорят, что некоторые дома вообще не стоит реновировать — старые дома нужно сносить и вместо них строить новые. А сторонники реновации напоминают, что, согласно исследованию литовских ученых, в домах, построенных в советское время, можно прожить 125 лет.

Около 60% многоквартирных домов в Литве построено в 1961-1993 гг.

В 2011 г. в анализе тогда еще работавшего Агентства по урбанистическому развитию утверждалось, что из 35 500 многоквартирных домов Литвы, 10 051 дом построен до 1940 г., 3 688 — в 1941-1960 гг., 20 507 — в 1961-1993 гг.

Один из главных аргументов, почему нужно сносить дома и вместо них строить новые, — возраст домов и планировка квартир, которая уже не соответствует потребностям жителей.

Но если выбрать этот вариант, нельзя будет воспользоваться помощью Евросоюза, которая предназначена на модернизацию многоквартирных домов, поэтому единственная возможность получить финансирование на снос старых домов и строительство новых — привлечение частного капитала.

Новая квартира в обмен на старую

Мэр Каунаса Андрюс Купчинскас подсчитал, что в Каунасе может быть около ста домов, которые нужно снести, и на их месте построить новые.

«Мы должны признать, что внешняя реновация дала бы эффект на десятилетие, потому что здания построены по старой технологии, а их срок годности подходит к концу», — сказал А.Купчинскас.

А.Купчинскасу нравится идея — старые пятиэтажные дома Каунаса могут заменить девятиэтажные дома, в которых будет больше квартир. Пока старые дома будут сносить, а на их месте строить другие, жители временно могли бы поселиться в другом доме, а после окончания строительства вернуться в новый дом, который будет стоять на месте старого.

Преимущество для пожилых людей - они получают новые квартиры, а принимающая участие в строительстве компания могла бы продать дополнительные квартиры и заработать.

Каунасское самоуправление этой осенью собирается начать переговоры с Министерством по защите окружающей среды по поводу правовой базы, необходимой для осуществления этой идеи.

Однако изменение законов и привлечение частного капитала — не единственные трудности для реализации идеи. Возможно, самая большая проблема — в старых домах живут многие пожилые люди, получающие социальную поддержку, и они не заинтересованы в переменах.

Жители не согласятся

Kausta — одна из компаний, которые интересуются возможностью сноса старых домов и строительства новых на их месте. Руководитель строительной компании Kausta Кястутис Ванагас говорит, что решение компании по поводу участия в проекте предопределят подсчеты — окупятся ли инвестиции. По словам К.Ванагаса, такая идея может быть реализована только принудительно. Он не сомневается, что жители не согласятся добровольно участвовать в процессе.

Собеседник считает, что дома, построенные в советское время, не соответствуют сегодняшним потребностям жителей. Кроме того, расходы на отопление модернизированных домов в будущем все равно будут больше, чем недавно построенных: «Давайте посмотрим на район Каролинишкес, где большинство жителей — пенсионеры. Захотят ли молодые люди покупать старые квартиры, в которых нужно будет больше платить за отопление? Другое дело — качество жизни в старой квартире не соответствует нынешним потребностям, потому что наши потребности и образ жизни, по сравнению с тем, что было пятьдесят лет назад, изменились».

Еще более сложная ситуация в небольших городах, где реновация, как утверждает Министерство по защите окружающей среды, движется быстрее всего. К.Ванагас обратил внимание, что население постоянно сокращается, потому что люди покупают дешевые старые квартиры в крупных городах, а не в маленьких. Таким образом, возникает вопрос, останутся ли в них жители через десять лет после реновации.

«Старые дома все равно придется сносить в будущем, а потом, когда в дома будет вложено много денег, еще меньше будут хотеть их сносить. Так, может, лучше решиться на это сейчас?» — спрашивает К.Ванагас.

Дома не соответствуют потребностям

Генеральный директор компании Ober-Haus Витас Забилюс также одобряет идею сноса некоторых дома, потому что под капитально реновировать монолитные дома почти невозможно: «Дома, построенные в хрущевские времена, не только старые, они не подходят по требованиям к качеству: крохотные квартиры, маленькие подъезды, небольшие стоянки для автомобилей. Если такие дома через 10 лет станут аварийными, мы вложим деньги в разрушающуюся вещь».

В.Забилюс размышлял, что строительство новых домов на месте снесенных старых может финансироваться на деньги самоуправлений и частных инвесторов.

Однако он сомневается в том, что после сноса домов людям, живущих в старых домах, удастся получить новые квартиры в том же месте: «Скорее всего, людей переселили бы в другой район, где квартиры дешевле. В новых районах нужно строить квартал, куда переселились бы жители из аварийных домов, а на месте старых домов появились бы новые».

Могут простоять и сто лет

Могут простоять и сто лет

Руководитель Ассоциации поставщиков теплоэнергии Витаутас Стасюнас поддерживает идею реновации многоквартирных домов, построенных во времена Н.Хрущева. По его словам, исследования, проведенные в Вильнюсском техническом университете им. Гедиминаса (ВТУГ), показали, что срок их эксплуатации может достигать 125 лет.

«Модернизация многоквартирных домов стоит 500 литов за квадратный метр, и строительство нового дома — 5000 литов за квадратный метр. Кроме того, в реновированном доме мы можем достичь почти таких же расходов на отопление, как и в новом. Реновация — это самый дешевый способ обновить дом», — говорит он.

Правда, по словам В.Забилюса, стоимость квадратного метра строительства нового дома не 5000 литов, квадратный метр в новом доме со всеми затратами и отделкой стоит около 2500- 3000 тысяч литов.

С мнением, что дома, построенные в советское время, все еще пригодны для использования, согласился и доктор науки ВТУГ Чесловас Игнатавичюс.

«Признаков того, что наши дома в аварийном состоянии, практически нет. Мы можем говорить только об аварийном состоянии отдельных мест — из-за плохого ухода обветшали балконы, фасады. Однако, это только потому, что их не обновляют. Если дом приводить в порядок, он может простоять еще гораздо дольше, чем 150 лет», — говорит Ч.Игнатавичюс .

Он согласился, что маленькие автостоянки около домов и планировка многоквартирных домов не соответствуют потребностям населения, однако из-за этого необязательно сносить дома — архитектор Сигита Дагелене подготовила план реновации домов.

Параллельно с реновацией

Министр по защите окружающей среды Валентинас Мазуронис согласен, что некоторые дома можно снести и построить на их месте новые. Но он обращает внимание на то, что эти идеи не могут идти вразрез с реновацией, потому что реновация осуществляются при финансовой поддержке ЕС, которая не может быть использован для сноса: «Если бы появились самоуправления и частные компании, заинтересованные в таких проектах, я бы приветствовал такие идеи. Если мешают законодательные вопросы, мы постараемся их исправить. Однако такие процессы могут проходить параллельно с реновацией, а не вместо нее».

В настоящее время, министерство отобрало 830 многоквартирных домов, покупка проектов и строительных работ должна быть завершена в августе — сентябре, а строительство начнется в октябре.

15min.lt