Без цензуры 05 09 2025 183 просмотров

Рузанна Катинене: о новшествах по накопительным средствам

    В 2015 году Правительством ЛР вместе с министерством Окружающей среды ЛР было принято постановление № 390. На основании этого правового акта в обязательном порядке был введен новый тариф – это тариф по накопительным средствам, который появился в квитанциях товариществ и администраторов (таких предприятий, как ЗАО «Висагино бустас»).

Ситуация до 1 июля 2025 года
   Упомянутым постановлением были установлены минимальные размеры тарифа по накопительным средствам, и они были связаны с полезной площадью дома:
1) 0,03 евро с 1 кв.м. полезной площади квартиры в месяц – при условии, что полезная площадь дома больше, чем 3000 кв.м.,
2) 0,05 евро с 1 кв.м. полезной площади квартиры в месяц – при условии, что полезная площадь дома меньше, чем 3000 кв.м.
   У собственников квартир (и других помещений) было право принять соответствующие решения (в том числе утвердить долгосрочный план) и применять более высокий размер тарифа. Все же в большинстве многоквартирных домов нашего города применялся именно минимальный размер тарифа.

Изменения с 1 июля 2025 года
   В этом году Правительство ЛР вместе с министерством Окружающей среды ЛР приняло постановление № 278 (от 7 мая 2025 года). На основании этого постановления с 1 июля повысились минимальные размеры тарифа по накопительным средствам, и они составляют:
1) 0,0923 евро с 1 кв.м. полезной площади квартиры в месяц – при условии, что полезная площадь дома больше, чем 3000 кв.м.,
2) 0,1153 евро с 1 кв.м. полезной площади квартиры в месяц – при условии, что полезная площадь дома меньше, чем 3000 кв.м.
Минимальные размеры тарифа по накопительным средствам могут меняться каждый год так, как будут индексироваться по изменениям размера минимальной заработной платы в Литве.
На сегодняшний день, на практике применение минимального размера тарифа означает увеличение квартплаты, в среднем от 2,00 до 7,50 евро (и больше) в месяц, в зависимости от полезной площади дома и самой квартиры. Это достаточно ощутимое повышение тарифа. И наверняка, каждому из вас интересно, почему оно произошло.

Почему были приняты такие решения?
Причины, по которым Правительство ЛР вместе с министерством Окружающей среды ЛР приняло решение увеличить минимальные размеры тарифа по накопительным средствам:
1) большинство многоквартирных домов Литвы были построены несколько десятилетий назад. Конструкции этих зданий износились. Поэтому необходим постоянный присмотр за ними и ремонт;
2) те минимальные размеры тарифов, которые применялись до 1 июля этого года, слишком маленькие. Тех средств, которые собирались, не хватало на плановые работы по обновлению зданий;
3) новые минимальные размеры тарифа позволят эффективно планировать долгосрочное обновление, уменьшить риск аварийных ситуаций и позволят поддерживать нормальное состояние зданий.

Что дальше?
Повышение минимальных размеров тарифа по накопительным средствам – это только первый этап всех новшеств в этой сфере. Второй этап начнется с 1 июля 2026 года. Хочу рассказать о том, что нужно сделать до начала второго этапа.
До 1 июля 2026 года собственники квартир (и других помещений дома) должны утвердить долгосрочный план. В этом документе должны быть предусмотрены работы по присмотру за зданием, ремонту, обновлению и модернизации на 10 лет или на более длительный период. Долгосрочный план должно подготовить товарищество (если домом управляет товарищество) или администратор (если дом администрирует администратор, т.е. ЗАО «Висагино бустас»). Этот документ должен быть подготовлен вместе с квалифицированным экспертом по присмотру за зданием (лицом, ответственным за техническое состояние здания, и имеющим соответствующую квалификацию). То есть долгосрочный план должен быть подготовлен с учетом технического состояния здания. Форма этого документа и требования к его содержанию – установлены в постановлении № 278.
Очень важно до 1 июля 2026 года утвердить долгосрочный план по новым требованиям. Так как если это не будет сделано, то минимальный тариф будет умножаться на коэффициент по шкале состояний здания. Это технические и бухгалтерские нюансы, которые я сейчас не буду объяснять слишком подробно. Только нужно иметь в виду то, что уже с осени этого года усложняются и процедуры по техническому присмотру за состоянием зданий. Вкратце, при таких обстоятельствах тариф на накопительные средства может быть очень высоким. Например, в зависимости от состояния здания, он может достигнуть максимального размера тарифа по накопительным средствам, т.е. 1,1533 евро с 1 кв.м. полезной площади квартиры в месяц. Согласитесь, это огромная сумма.
Важно упомянуть и то, что товарищества и администраторы несут ответственность только за подготовку долгосрочного плана, а за его утверждение ответственны собственники квартир (и других помещений).

Постскриптум: мои мысли вслух
Мне кажется, очевидно, почему были приняты такие кардинальные решения по накопительным средствам. В Литве достаточно тяжело продвигается вопрос реновации. Точнее, нет массовой модернизации домов из-за того, что жители этого не хотят. Соответственно, остается открытым вопрос о том, что делать с этой ситуацией. Ведь если нет реновации, то должны быть другие решения. И сейчас законодательно утвердили обязательство эффективнее планировать долгосрочное обновление здания без полной модернизации. Для этого усложнили процедуры по техническому присмотру, законодательно увеличили минимальные размеры накопительных средств, установили утверждение долгосрочного плана, др. С другой стороны, усложнение процедур по техническому надзору ускорит процессы полной модернизации зданий, которые находятся в очень плохом состоянии.
В ближайшее время появится моя статья, в которой я поделюсь своими мыслями о реновации и идеями по поводу частичной реновации. Я уверена, эта статья будет интересна многим из вас.

Насколько мне известно, во всей Литве (и в частности, в нашем городе) не все жители за июль месяц получили квитанции за услуги товариществ и администраторов с обновленным минимальным тарифом по накопительным средствам (согласно постановлению № 278). Обязательно будут сделаны перерасчеты по накопительным средствам за этот период, это отобразится в квитанциях следующих периодов. Нужно учитывать тот факт, что товариществам и администраторам было дано мало времени на подготовку к этому этапу, поэтому не все успели подготовиться должным образом. Спасибо тем, кто успел.

В случае, если вам нужна помощь по вопросу накопительных средств и с этим связанных процессов, прошу обратиться по телефону +370 659 19 538.

С уважением,
Рузанна Катинене
Член Совета Висагинского самоуправления
Председатель ассоциации «Бендрию румай»