Через 10 лет в Литве число людей в возрасте 25-34 лет снизится на треть. Каковы последствия?
Пока рынок недвижимого имущества стабилизировался, но в долгосрочной перспективе о большой активности на рынке речь не идёт. Причина – снижение количества людей в возрасте 25-34 лет, которые наиболее активно принимают решение по недвижимости.:::
В своём обзоре рынка недвижимости главный экономист банка Swedbank Нериюс Мачюлис утверждает, что, хотя за последние годы в Вильнюсе количество людей этой возрастной группы статистически не снизилось, так как уехавших за границу сменили молодые люди из других городов и сёл, вскоре мы почувствуем зафиксированную несколько десятилетий назад демографическую яму.
Согласно статистическим данным, в 2013 г. в Вильнюсе жителей этого возраста было 94 362, в Каунасе 43 151, а в Клайпеде – 22 353. А уже в 2023 г. количество людей этой возрастной группы в Вильнюсе должно снизиться на 28%, в Клайпеде – на 13%, а в Каунасе – на 6%.
Мачюлис объяснил более медленное снижение в Каунасе и Клайпеде тем, что в этих городах уже сейчас снизилось количество жителей в возрасте 25-34 лет.
Прогнозы не утешительны: уже к 2033 г. в Вильнюсе число жителей этого возраста снизится на 49%, по сравнению с 2013 г., в Каунасе – на 38%, а в Клайпеде – на 37%.
Одна из причин – резко снизившаяся рождаемость два десятилетия назад. Представляя прогноз, Мачюлис руководствовался допущением, что потоки иммиграции в Литву существенно не изменятся.
Кроме того, главный экономист банка Swedbank обратил внимание, что сейчас цены на недвижимость близки к их настоящей стоимости. «Не стоит ожидать больших скачков в ценах как на аренду, так и на продажу», – сказал он и напомнил, что приобретать жильё выгоднее, чем снимать.
Когда жильё в Вильнюсе станет недоступно?
Перевозка + грузчики
Перевозка мебели, бытовой техники, стройматериалов, вещей и т.д.
Вывоз старой мебели, строительного мусора.
Вывоз мусора из квартир, дач, гаражей и подвалов.
Перевозка грузов длиной до 6 м, грузоподъемность до 2,5 т.
+370-622-31044.
В Вильнюсе цены на квартиры станут запредельными, если повысятся на 30%, а цена одного квадратного метра превысит 5000 литов, подсчитал банк Swedbank.
Согласно статистике, в четвёртом квартале прошлого года в Вильнюсе цены на квартиры повысились на 4,7%, однако в течении года снизились на 2,1%. Для сравнения, в Таллинне и Риге за год цены росли соответственно на 13,6 и 2,3%.
Легче всего квартиры приобретать жителям Риги, где индекс доступности жилья составляет 160 пунктов. В Таллинне 154 пункта, а в Вильнюсе доступность самая низкая – 130 пунктов. А если индекс равен 100, значит зарплат едва хватает на покупку стандартного жилья, то есть на ссуду на жильё жители тратят около 30% зарплат - это при допущении, что стандартное жильё, 55 кв. м, по средним ценам ссуда берётся на 30 лет. С другой стороны, когда индекс выше 100, зарплаты более чем достаточно для приобретения среднего жилья, а ссуда, соответственно, составляет менее 30% зарплаты.
По всей Литве доступнее всего квартиры для жителей Каунаса, где индекс доступности составляет 225, в Клайпеде - 192, а в Вильнюсе - 130.
Несмотря на это, в Литве проценты по ссудам на жильё в 2013 году являлись самыми низкими и составляли 2,52%. Для сравнения, в Эстонии этот показатель составлял 2,98%, в Латвии – 3,41%.
