БЕЗ ЦЕНЗУРЫ: Как может городское сообщество собственников квартир противопоставить напору властей в защиту неприкосновенности своей собственности

Все мы знаем, что в настоящий момент среди жителей МКР-2,3 представителями администрирующей организации ЗАО "Висагинас Бустас" широкомасштабно развернута работа по проведению общих собраний собственников квартир с Повесткой дня. :::

1- установка балансировочных кранов (вентилей); 2- перевод открытой системы теплоснабжения в закрытую; 3-инвестиционные программы.

Идет активно обработка "мозгов" квартировладельцев на получение от них в "добровольно-принудительном" порядке письменного согласия на выполнение одного вида работ из 3-х вышеперечисленных в повестке собрания, то есть они подписываются и официально со своей стороны дают "добро" якобы только на одно действие - на "УСТАНОВКУ БАЛАНСИРОВОЧНЫХ КРАНОВ", покупаясь на то, что эти работы им обещают выполнить бесплатно за счет средств Евросоюза. В разговоре замалчивается тот факт, что установка балансировочных кранов уже включена и является частью технического проекта "Реконструкция ТП" в МКР-2,3, финансируемого 2-им этапом программы "Модернизация и реновация отопительной системы г.Висагинаса", в котором так до сих пор и не учтены выявленные нарушения и выводы по акту Временной Комиссии от 10 января 2012 г., (акт написан по итогам комиссионной проверки внедрения 1-го этапа проекта "Реконструкция ТП" в МКР-1), ровно как и не учтены рекомендации специалистов Общественного Технического Совета г.Висагинас касаемые этого проекта. Агитаторы от "ВБ" знают, однако они также умалчивают и о том, что согласно решения Совета ВСУ за №TS-108 от 2012.05.31, администрация ВСУ вышла в ЦПВА с инициативой объединить и выполнить работы по техническому проекту "Реконструккции ТП" в МКР-2.3 в комплексе (совместно) с программой по реновации домов "ЕнерВизия". Таким образом не трудно предположить, что собственники квартир, дав свое согласие на установку якобы только одних балансировочных кранов на ТП своего дома, они автоматически подписывается и дают "добро" на выполнение в его доме всего комплекса работ по вышеупомянутым т/проектам, в том числе: по устанвке автоматических балансировочных кранов, работ по проекту "Реконструкция ТП" в МКР-2,3 и работ по проекту реновации дома. Тут следует заметить:1- в настоящий момент, установленные на стояках системы отпопления, автоматические балансировочные краны в системе отопления МКР-1 работают на сегодня в режиме как простые калиброванные шайбы, цена которых в 100 раз меньше чем цена одного АБК, и судя по всему они никогда не будут работать в нашем городе в автоматическом режиме; 2-предложенные Заказчиком к внедрению технические проекты еще не прошли общественные слушания, да это и не могло быть потому, что не только жители, а даже члены ОТСС, до настоящего времени еще и в "глаза не видели" этих т/проектов исполненных на бумаге. Городская общественность собственников квартир до настоящего времени: 1- не знают технических характеристик и преимуществ предлагаемых к внедрению вариантов т/проектов по сравнению с аналогами.; 2- не видела технико-экономического обоснования о целесеообразности применения этих т/проектов и не знают их стоимости; 3- не знают точно в %-ном отношении условий финансирования этих т/проектов, как из средств Евросоюза, так и из государственных источников финансирования, не говоря уже о том, что не знают условий получения кредитов в банках, и в какую цену будет выливаться вопрос оплаты этих кредитов и окупаемости вышеуказанных т/проектов ; 4.- нет даже примерных расчетов расходов по текущему и эксплуатационному содержанию, по ремонту оборудования и конструкций в рамках этих прооектов; 5 - нет Актов технического освидетельствования квартир собственников, подлежащих реновации на предмет их энергоэффективности на сегодняшний день; 6-нет Актов их санитарного состояния и соответствия жилого фонда требованиям санитарно-гигиенических норм ЛР до момента начала работ по реноваци дома; 7- нет гарантийного обязательства со стороны Заказчика (администрации ВСУ) лобировавший к внедрению вышеупомянутые т/проекты, что в случае когда у собственников квартир, проживших в своих квартирах по 25-30 лет и не видившись ранее в своих квартирах, что такое грибковая плесень, не знающих, что такое асматическая отдышка и не испытавшие на своей "шкуре" прочих неудобств от санитарно-гигиенических условиях проживания в своей квартире, и теперь, в случае, когда после выполненных работ по внедрению одного либо всего комплекса вышеупомянутых т/проектов (балансировка, реконструкция ТП, реновация дома) в их квартире ухудшаются санитарно-гигиенические условия проживания (ну скажем появляется плесневой грибок, квартира промокает, промерзает, нарушается эффективность вентиляции, и т/п), то эти нарушения, ровно как и будет иметь место брак в работе, допущенный Подрядчиком внедрившим вышеупомянуте т/проекты в рельность, он однозначно должен на всем протяжении оставшегося эксплуатационного срока дома, устраняться за счет средств Заказчика, который выбрал и впоследующем насильно навязал собственникам квартир к внедрению именно такие т/проекты, которые впоследствии ухудшили условия их проживания в своих жилых помещениях по сравнению с прежним условиями их проживания в донереновированный период. Примечание: Тут уместно заметить, что уже на 2013 год в бюджете Совета ВСУ не запланировано ни единого лита на ремонт объектов, находящихся в собственности администрации ВСУ, а в будущем этих сумм скорее всего тоже не будет в достаточных количествах. Вывод: отсюда все расходы по содержанию,обслуживанию, ремонту и эксплуатации ТП и теплоизоляционного слоя (шубы) реновированного дома однозначно будут ложится, от начало и до конца на, " на плечи" собственников квартир. Казалось бы, тут администрации ВСУ призадуматься о целесообразности применения таких дорогостоящих проектов и методов модернизации дома, и "впаривания" этих проектов собственникам квартир, но не тут то было....

Как мы видим, Заказчика сейчас и вовсе не интересует ни качество самих т/проектов, ни их дороговизна, ни принятые в т/проектах технические решения, ( в противном случае он бы учел замечания и рекомендации ВК и ОТСС, и сказал бы этим специалистам большое спасибо за своевременные и технически обоснованные подсказки). Его также не интересует надежность и экономичность смонтированного оборудования и конструкций. Не интересует, что проведя общественные закупки оборудования и работ по этим проектам, стоимость их становится неоправданно высока и зачастую в разы превышает стоимость этих материалов купленных напрямую в магазинах. Заказчику не отслеживает в должной мере качество работ по внедрению этих т/проектов и смиряется с допущенными в рабочих проектах отступлениями от требований технических проектов разработанных Генпроектировщиком, несмотря на то обстоятельство, что последний прошел в установленном порядке квалифицированную техническую экспертизу. Он спокойно может принять выполненные проектные работы вида "реконструкция" как "простой ремонт", несмотря на то ,что это действие будет противоречить требованию т/проекта, разработанного Генпроектировщиком и противоречить требованию условиям подрядного договора, и за это никто не несет абсолютно никакой ответственности. Такой подход, с попустительства государственных надзорных органов, позволяет Заказчику освобождать себя от ответственности за контроль качества выполнения работ по вышеупомянутым т/проектам, а Подрядчику позволяется выполнять работы с грубейшими отступлениями и нарушениями требований т/проекта, СТР и др.нормативных актов ЛР. Этими институциями во главу угла поставлена только одна задача-это побыстрее освоить из Еврофонда денежные средства, выделяемые по инвестиционным программам, и это делается, как мы видим из опыта внедрения т/проекта "Реконструкция ТП" в МКР-1, даже в ущерб благосостояния жителей. Никто со стороны Заказчика не берет в расчет такие вопросы как, а во сколько же будет обходиться собственникам квартир содержание и ремонт оборудования и конструкций, выполненных по этим т/проектам, ровно как и не волнует вопрос сокращения эксплуатационного срока в целом домовых строений по сравнению с их расчетно-проектным выполненным ВНИПИЭТ, а это будет непременно происходить за счет того, что материалы стен строений из кирпича, монолитного бетона, сборного ж/бетона, ж/б конструкций будут работать после реновации в неблагоприятной среде, (в условиях парникового эффекта который возникает на границе раздела сред: наружной стены дома и внутренней границы "шубы" утепляющего контура дома) - следовательно последние будут ускорено разрушаться, и в целом проекный срок эксплуатации дома сокращается. Стена изготовленная из любого строительного материала (дерево, кирпич, монолит бетона) постояннои непосредственно должна "дышать", и это будут нормальные условия эксплуатации этих материалов. Спрашивается, кому нужна такая насильственно-принудительная реновация, которая ухудшает санитарно-гигиенические условия проживания в квартире, ухудшает состояние здоровья в ней проживающих, что в конечном итоге сокращает их срок жизни, сокращает проектный срок эксплуатации самого строения, загоняет людей в банковские долги, при этом люди реально не почувствуют снижение негативных, социальных и экономических последствий с связи с выводом ИАЭС из эксплуатации, а в реале все произойдет ровно наоборот.

Перехожу к юридической стороне вопроса, и тут следует напомнить, что согласно Закона ЛР решение по управлению долевой коллективной собственностью принимаются только на общих собраниях таких собственников:

1 - первое общее собрание собственников дома считается легитивным, когда на нем присуствует 50%+1 от общего числа собственников дома и его решение будет правомочно, когда за него проголосует 50%+1 из числа присуствующих. Протокол оформляется и подписывается. Как видите при такой постановке вопроса достаточно проголосовать "ЗА" принятие решение всего лишь 25%+1 всего числа собственников квартир проживающих в доме. Получается так, что 25% собственников квартир решают судьбу 75% других собственников проживающих здесь же, но не явившихся на собрание. Если на первый раз кворум собрания не набирается, то собрание тоже оформляется протокольно и принимается решение о его повторном сборе. Протокол оформляется и подписывается. 2 - повторное общее собрание квартировладельцев уже будет легитивным при любом числе присуствующихна нем собственников дома, а его решение будет правомерно, когда за него проголосует все теже 50%+1 из числа присуствующих. Тут в реале может получиться так, что и несколько человек, при условии ,что собрание правильно запротколировано, могут решить судьбу всего дома, судьбу всех собственников квартир и это будет правомерно.
Так что же и каким образом в сложившейся ситуации городское сообщество собственников кварир может противостоять напору властей в защиту неприкоснвенности своей собственности и прав личности?
И какой же тут есть выход? А выход только один -это нужно инициативным собственникам квартир, не желающим принимать участие в афере, проводимой Правлением "ВБ," администрацией ВСУ, и считающим для себя неприемлемыми решения других квартировладельцев, "клюнувших" слепо на голословные "посулы" агитаторов от ЗАО "ВБ" и давших в конечном итоге свое согласие на выполнение в доме с общедолевой собственностью работ по предложенным Заказчиком и Правлением ЗАО "ВБ" проектам, им нужно незамедлительно организовать и на альтернативной основе, на условиях проведения его по образу и подобию так как это было сделано ранее в их доме (подъезде) представителями ЗАО "ВБ, провести в своем доме еще одно общее собрание собственников квартир ". Альтернативное общее собрание проводится с повесткой дня; 1 - о преждевременности проведения работ по установке балансировочных клапанов (вентилей);
2 - о преждвременности проведения работ по переводу открытой системы теплоснснабжения в закрытую;
3 - о неприемлемости к внедрению предлагаемых инвестиционных программ по реновации дома.
Вывод: Нельзя допустить любых работ в доме по балансировке, по реконструкции ТП, по реновации дома , как по отдельным проектам, так и по другим указанных в повестке дня собраний, до момента проведения общественных слушаний по всему комплексу т/проектов, с учетом внесения в них всех замечаний и рекомендаций, отмеченных в акте ВК от 10 января 2012г. и Протоколе ОТСС от 19 апреля 2012.г., а также при обязательном наличии документов, оговоренных мною выше и выданных на этот счет гарантий со стороны Заказчика каждому подписанту из числа собственников квартир прожиающих в доме. ротокол общего собрания оформляется в установленном порядке , подписывается, и один нотариально заверенный экземпляр официально передается через регистрацию в канцелярии руководству Правления ЗАО "ВБ" либо руководству администрации Совета ВСУ.
Тут Вы вправе спросить, а как же быть? Нам, что вообще не нужна реновация? Отвечаю, я считал и считаю, что в целях улучшения энергетических показателей в теплосбережении дома, последние и вовсе не обязательно реновировать по предложенным технологиям и по таким "бешенным" ценам, а нужно всего лишь разумно выполнить работы по утеплению дома по весьма важным направлениям, причем все это можно сделать в разы дешевле и по разумным и приемлемым для простых людей ценам, и тут важно что не будет никакой необъодимости "залазить" людям самостоятельно в банковские долги. Как же тогда и в каком объеме работ нужно утеплять дом? Об этом Вы можете прочитать в статье размещенной на сайте http://news.tts.lt/?r=oldie%2Farticle&section_id=10&article_id=18332; Называется она так: Реновация наших домов по предлагаемым проектам — это сходно тому, что нас всех живьем помещают, вместе с квартирой, в «cемейный склеп».
Прочитав эту статью, Вы поймете, что собственнику квартиры и вовсе не нужно нести такие неоправдано высокие затраты на утепление дома. Поймете, что можно добиться еще лучшего положительного эффекта в энергосбережении дома с обеспечением при этом всех санитарно-гигиенических норм и требований в жилом помещении. . Нельзя больше допускать чтобы у нас продолжали выполнять проектные работы по "Реконструкции ТП", по утеплению домов с нарушением нормативных актов и требований СТР ЛР, ровно как и нельзя позволять чтобы Подрядчик, с молчаливого согласия Заказчика, при попустительстве государственных инспектирующих и надзорных институций, признавал бы выполнененные по проекту работы вида "реконструкция" как "простой ремонт", а после предпринимал бы неймоверные услилия , чтобы "спихнуть" скопом этот свой "недодел" в собственность квартировладельцев, а те уже далее пусть с ними "мучаются как хотят...". Многим висагинцам эти работы не потянуть. Им эти работы НЕ ПОТЯНУТЬ, как говориться, им сейчас "не дожиру - лишь бы быть живу".Управлять бюджетом семьи-пусть это будет заботой самого хозяина этой семьи, и нечего в него лезть Заказчику со своим "уставом". Рачительный хозяин не будет отдавать свои последние гроши "чужим дядям" на неэффективные проекты залазя при этом в банковские долги, а после "лапу сосать" и затылок чесать заботясь о том а как же выжить.
Как вы видите, только таким образом может появиться альтернативный вариант документа, (протокола общего собрания собственников квартир)который будет иметт юридическую силу и который может на первом этапе в какой то степени защитить интересы другой половины квартировладельцев, считающим для себя не приемлемыми условиями управления процессами в доме с общедолевой собственностью. Наличие со стороны Заказчика ГАРАНТИЙ, что после всех выполненных работ по выбранным и предложенным им проектам в квартире собственника не ухудшатся санитарно-гигиенические условия проживания людей, не сократится проектный срок эксплуатации дома, будет получен положительный теплосберегающий эффект и прочее (см. выше). И как раз это обстоятельство, точнее наличие именной государственной Гарантии у каждого собственника квартиры, и будет определяющим в случае когда впоследующем возникнут конфликтные ситуации по вопросу возмещения материального и морального ущерба причиненного собственнику квартиры в процессе всего срока эксплуатации всех технических нововведений по т/проектам предложенным Заказчиком.в рамках модернизации, реконструкции, обновления, эксплуатации и ремонта дома. Другого пути у собственников просто нет чтобы реально защитить свои интересы и разумно противостоять тому произволу и тому техническому нигилизму который сейчас господствует в г. Висагинас.
Надеюсь, что у глав семейств (собственников квартир) дана голова не только для того чтобы на ней носить шапку-ушанку, но еще и для того чтобы ею хорошенько думать в плане предпринимаемых мер по защите своей собственности и прав личности своей как человека. Так, что думайте господа-товарищи квартировладельцы и крепко думайте. Выбор за Вами...

С уважением, член Совета ВСУ А.Клочан