БЕЗ ЦЕНЗУРЫ: Городской анекдот с рейдерским захватом, или в каком месте смеяться?

Итак, по порядку:

1. Имело ли место нарушение закона о домовых товариществах, где речь идет о том, кто имеет право инициировать собрание собственников дома по вопросу создания в нем товарищества или присоединения к существующему товариществу.:::

В Законе о домовых товариществах указано, кто обладает правом инициативы учреждать товарищество либо присоединиться к уже действующему. Но это, отнюдь, не означает, что любой другой человек, не имеющий собственности в этом доме, не имеет права предложить присоединиться в установленном законом порядке к действующему товариществу. Поэтому нарушений закона здесь нет.

Следует также, на мой взгляд, отметить тот факт, что до обращения в самоуправление жители дома по Драугистес, 23, по сути, с этим же вопросом, обращались в Висагинский комиссариат полиции и получили ответ о том, что нарушений закона нет.

2. По-поводу тарифов на обслуживание дома, где житель конкретной квартиры указывает, что при планируемой организации в доме товарищества, его квартплата должна будет увеличиться на 16 лит.

При организации домового товарищества, или при присоединении к уже действующему товариществу собственники на общем собрании сами устанавливают тарифы на оказываемые услуги. В товариществе «Тайкос-6» жители обычно оставляют ту же квартплату, что и платили в «Висагино бустас». Естественно, поскольку товарищество не является плательщиком PVM, и в товариществе нет статьи администрирования, эти суммы нужно «вбить» в какую-то статью тарифов. В вывоз мусора нельзя – товарищество не оказывает никаких услуг жителям по этой статье. В содержание МОП также нельзя, остаются содержание системы отопления и эксплуатация. Вот и получается, что эти тарифы в товариществе больше, чем в «Висагино бустас». Но, зная правила математики из первого класса о том, что от перестановки мест слагаемых сумма (или квартплата) не меняется, можно сделать вывод, что квартплата в товариществе «Тайкос-6» такая же, как в «Висагино бустас» или ниже.

Накопления в домах получаются именно из этих статей, ну и плюс на некоторые работы, которые жители проводят самостоятельно (замена лампочек, установка датчиков освещения, уборка МОП, уборка подвалов и т.д).
У собственников возникают некоторые вопросы по оплате за электроэнергию МОП, о том, почему эти суммы остаются без изменений из месяца в месяц. Между товариществом «Тайкос-6» и «LESTO» заключено соглашение о том, что товарищество имеет ежемесячную скидку в размере 8% на оплату электроэнергии МОП. Скидка предоставляется из-за того, что товарищество централизовано из месяца в месяц постоянно платит по счетам за услуги «LESTO» и собственники не имеют долгов у указанной фирмы. Получается, что если в зимний период оплата за электроэнергию МОП получается больше реальной по счетчику электроэнергии, доплата происходит с накопительного счета дома. И, наоборот, в летний период, когда оплата меньше, деньги поступают на накопительный счет дома. В итоге, опять, общая сумма оплаты за год не меняется, но дом имеет хорошую скидку.

Серьезным подспорьем для девятиэтажных домов товарищества было также и то, что мусор из домов вывозился по мере накопления и, соответственно, оплата бралась по факту накопления, а не как сейчас - за воздух в контейнерах. Однако, как известно, с принятием местным Советом решения, которым была утверждена новая методика по вывозу мусора, права домовых товариществ нашего города, по сути, были попраны. «Висагино бустас», чьим собственником является наше самоуправление, прикрываясь данным решением, собственно, принудило товарищества платить не только за вывоз мусора, но, как я уже сказал выше, и за вывоз воздуха.

Думаю, подавляющее большинство жителей нашего города охватывает справедливый гнев, когда мы получаем и счета за услуги «Висагино энергии», читаем строку цены за циркуляцию и отопление. Реакцию же жителей на многочисленные разъяснения и «семинары», организуемые ГП «Висагино энергия» для нас, непонятливых, почему же мы должны платить такие непомерные деньги, можно обозначить фразой – глухая злоба.

Вы спросите, почему я затронул в своей статье предприятие «Висагино энергия»? Да потому, что его с «Висагино бустас» объединяет то, что оба данных предприятия оказывают публичные услуги нам с Вами, т.е. то, без чего мы не можем обойтись. Однако на законодательном уровне в нашей стране закреплена крайне важная норма: эти услуги должны быть абсолютно доступны не только по способу их предоставления, но и по цене. Иначе говоря, у пенсионеров или малоимущих жителей не должно быть дилеммы: купить лекарства и молоко детям или же оплатить коммунальные услуги.

Опыт же показывает, что домовые товарищества в состоянии как администрировать, так и оказывать коммунальные услуги дешевле и качественнее.

3. По процедурному вопросу организации домового товарищества или присоединения к действующему.
В газете «Сугардас» от 30 января, в статье «Городской анекдот» была размещена информация о том, что жители дома по Драугистес, 23 выразили опасение из-за того, что у них уже было одно собрание, на котором не было кворума собственников жилья и теперь, на второе собрание достаточно лишь ¼ собственников которые и примут решение об организации или присоединения в доме к товариществу.

Это не соответствует действительности, поскольку закон о домовых товариществах (статья 5 п. 2) четко говорит о том, решение присоединиться к действующему товариществу является правомерным, если на собрании собственников квартир дома, в котором не учреждено товарищество, принимало участие более половины собственников квартир (50%+1%) и за решение присоединиться к действующему товариществу голосовало более половины участвующих в собрании собственников квартир. Ни о каком повторном собрании, где меньшим количеством собственников может приниматься решение о создании товарищества, речи не ведется - только 50%+1% и из них более половины.

Почему же произошла данная ситуация со сбором подписей, где сначала 45 собственников высказались за товарищество, потом появился новый список с 75 подписями против?

Сбор подписей нужен только лишь для того, чтобы организаторам (инициаторам) товарищества или присоединения к действующему товариществу была ясна картина – хочет дом этого или нет. По процедурным моментам к организации общего собрания, где решается вопрос присоединения или организации товарищества необходима справка из «Регистро ценраса» о всех собственниках жилья, которая стоит около 110 лит. Вполне резонно заметить, что если жители не хотят организации товарищества, то и нет смысла организаторам (инициаторам) платить эти деньги. Только для этого и делался опрос жителей дома, все решения принимаются на общем собрании дома при наличии кворума. Также ведется протокол общего собрания, в который записываются принимаемые решения.

На текущий момент в Висагинасе из 256 домов города, около 50 домов это домовые товарищества. То есть 1/5 часть города, которая ушла из-под «крыла» «Висагино бустас» и, как следствие, получаемых доходов самоуправления города. Из-за снижения объемов работ «Висагино бустас», наверное, должен снижать зарплаты, сокращать персонал, или повышать тарифы на обслуживание. Логично предположить, что основными противниками организации товариществ являются сами работники этих организаций (никому не хочется терять работу, а взамен получить проживание в доме с домовым товариществом, чаши весов несоизмеримы).

На всех собраниях, проходящих в домах товарищества «Тайкос-6» я, как председатель, всегда с уважением говорил и говорю о компетентности и профессионализме этих людей. Если в «Висагино бустас» из-за снижения объемов работ будут сокращать персонал, значит в другом месте (товариществах), эти люди будут востребованы. Официально приглашаю этих людей (при наличии вакансий) работать у нас в товариществе.

Хочется призвать и самоуправление к совместному сотрудничеству, ведь по закону, самоуправление администрирует предоставление публичных услуг, обеспечивает их доступность, в том числе, и по цене. В рамках же Закона о домовых товариществах (ст. 27), самоуправление оказывает всестороннюю поддержку товариществам. Поэтому откровенная поддержка посредством СМИ бюджетных предприятий в споре с товариществами не делает чести самоуправлению и не добавляет ему авторитетности.

В заключение хочу привести фразу из детского мультфильма: «Ребята, давайте жить дружно».


С уважением, председатель «Тайкос-6», Лобода Константин